七折買房成真！這一輪，法拍房成交猛漲市場持續(xù)升溫

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2026-05-14 11:03:51 同花順金融網(wǎng)

2026年一季度，瑞聯(lián)數(shù)科數(shù)據(jù)平臺(tái)發(fā)布的全國法拍市場大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，我國法拍房市場迎來階段性高峰。一季度全國法拍房掛牌量達(dá)29.33萬套，同比增長7.20%；成交量4.87萬套，同比增長21.75%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷年一季度峰值。

在深圳、上海、北京等核心城市中，住宅成交率領(lǐng)跑，深圳成交折扣率接近80%，尤其是高端住宅幾乎以逢拍必?fù)尩乃俣取懊牍狻?。普通住宅市場的回暖熱度逐步傳?dǎo)至法拍房這一細(xì)分市場，從掛牌量、成交量到競買人數(shù)，各項(xiàng)指標(biāo)均顯示法拍房市場正持續(xù)升溫。房地產(chǎn)市場調(diào)整已近尾聲，政策紅利密集釋放，市場活躍度顯著提升。對于想在核心城市“撿漏”上車的購房者來說，或許是近三年最好的入局時(shí)機(jī)。

從價(jià)格來看，此時(shí)入手法拍房確實(shí)合適。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度全國法拍市場成交均價(jià)為4864元/㎡，平均折價(jià)率約72.6%。在北京、上海、廣州三個(gè)超級城市，法拍房的成交折價(jià)率分別達(dá)到74.3%、75.4%和76.9%，相當(dāng)于以七五折左右的價(jià)格購買法拍房。住宅交易占據(jù)了整體市場的半壁江山，占總成交額的52.5%。值得注意的是，住宅類法拍房清倉率達(dá)到33.0%，同比提升5.9個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于20.7%的市場整體水平。

浙江省前4個(gè)月法拍市場最活躍，新上拍品12904套，成交8322套，整體清倉率45.7%，成交額124億元。其中住宅清倉率高達(dá)61.9%，遠(yuǎn)超全國平均水平。例如，杭州一套建筑面積161.26㎡的翡翠海岸高樓層房源，在法拍平臺(tái)以1190萬元起拍，最終以1356萬元成交，折合單價(jià)約8.41萬元。該小區(qū)由本地龍頭濱江和保利聯(lián)合打造，新房開盤價(jià)近6.8萬元/㎡，二手房掛牌價(jià)都在10萬元/㎡以上，即使在法拍市場也很受歡迎。

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