七折買房成真！這一輪，法拍房成交猛漲 市場持續(xù)升溫(2)
在廣州，法拍房市場同樣活躍。5月12日，番禺區(qū)大龍街傍雁路883號東湖洲花園一套162.67㎡房拍賣，起拍價267.56萬，相當于市場價7折。網(wǎng)頁顯示有9人報名、274人設置提醒、8482次圍觀。
另一方面，法拍房“繁榮”背后隱藏著殘酷的現(xiàn)實。原國家房改課題組組長孟曉蘇多次警示法拍房的潛在風險，并指出其對樓市穩(wěn)定的沖擊遠超市場預期。法拍房本質(zhì)是債務違約后的強制處置資產(chǎn)，部分房源成交價僅為市場價的50%，這種低價成交會引發(fā)強烈的“邊際價格效應”，沖擊整個市場價格體系。孟曉蘇認為，法拍房使房地產(chǎn)市場價格體系受到嚴峻挑戰(zhàn)，成為實現(xiàn)中央“房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”要求的最大障礙。法拍房的低價拋售會形成惡性循環(huán)，嚴重沖擊金融穩(wěn)定與市場信心。銀行手中其他抵押房產(chǎn)的估值同步縮水，導致銀行資產(chǎn)質(zhì)量下降、風險敞口擴大；房價下跌加劇市場悲觀預期，可能觸發(fā)更多房貸違約，形成負向循環(huán)。
上海財經(jīng)大學滴水湖高級金融學院院長姚洋建議構(gòu)建中儲房，先收購法拍房，讓原住戶交租金繼續(xù)居住，既解決銀行積壓問題，又穩(wěn)定房價。他認為房地產(chǎn)和政府支出占國內(nèi)總需求50%，投入這兩大領(lǐng)域更能事半功倍地拉動需求。
面對法拍房的種種矛盾，是否應中止法拍房？網(wǎng)絡上眾說紛紜。孟曉蘇提出借鑒過往經(jīng)驗“中止法拍”，反對者則認為法拍房是市場出清的“顯性機制”，叫停只會將問題轉(zhuǎn)入暗箱，可能導致不良資產(chǎn)積壓，延遲風險暴露，加劇未來系統(tǒng)性危機。如何有效阻斷法拍房帶來的價格沖擊，或許才是鞏固樓市止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
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