今天上午10時(shí)，廣州市人民政府新聞辦公室在廣州市新聞發(fā)布廳舉辦了2026年第19場發(fā)布會。本次發(fā)布會主要發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（“穗8條”）系列配套文件，進(jìn)一步落實(shí)今年4月30日發(fā)布的新政內(nèi)容。

廣州安居集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理錢喆介紹，為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團(tuán)將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點(diǎn)工作，試行期至2026年12月31日止。按照“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。試點(diǎn)收購對象為總價(jià)在300萬元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

居民通過“穗安居”微信服務(wù)號線上報(bào)名或現(xiàn)場提交報(bào)名資料，安居集團(tuán)負(fù)責(zé)審核、評估、交易等全流程服務(wù)。收購價(jià)格以市場成交價(jià)為參考，采用“兩次評估+協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個(gè)自然日內(nèi)購買位于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅。舊房收購款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購買新房，確保資金安全。

“賣舊買新”是激活市場的交易模式創(chuàng)新，收購后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點(diǎn)服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項(xiàng)目的居民騰遷，真正實(shí)現(xiàn)“改善有支持、保障有來源、市場有循環(huán)”，助力提升城市品質(zhì)與人居環(huán)境。

廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛(wèi)在會上解讀了商轉(zhuǎn)公政策的修訂。本次修訂系統(tǒng)性地?cái)U(kuò)大受益面，降低轉(zhuǎn)貸門檻。符合條件的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為組合貸款，非公積金受托銀行的商業(yè)貸款也可以申請轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，申請時(shí)限要求從3年縮短為2年，累計(jì)繳存公積金時(shí)限由60個(gè)月縮短為36個(gè)月。商轉(zhuǎn)公的貸款年限與原商業(yè)貸款已還款年限合計(jì)最長可達(dá)30年，有效減輕月還款壓力。住房套數(shù)和貸款次數(shù)也有所放寬，家庭首套或第二套住房也可申請?；浉郯拇鬄硡^(qū)或廣州都市圈的繳存人符合條件的都可申請。申請人只需是“貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人”即可申請。

商轉(zhuǎn)公可貸額度的計(jì)算比例由原來的70%提高到80%，進(jìn)一步加大對存量商業(yè)貸款的支持力度。辦理指引上，廣州住房公積金充分考慮了群眾的實(shí)際需求，并提供便捷的一站式服務(wù)。具體辦事需提供的材料可通過公積金門戶網(wǎng)站、微信公眾號、各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等平臺獲取。這些調(diào)整旨在讓住房公積金的制度紅利更廣泛地惠及廣大繳存人，更好地響應(yīng)群眾對安居宜居的美好期盼。