5月北京二手房成交量1.6萬套，再創(chuàng)近5年同期新高市場穩(wěn)步復(fù)蘇(2)

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2026-06-01 11:35:46 北京商報

5月北京二手房成交量1.6萬套，再創(chuàng)近5年同期新高市場穩(wěn)步復(fù)蘇

當(dāng)前不少置業(yè)群體以置換改善為主要需求。部分購房者為兼顧地段與性價比，出售原有房產(chǎn)后選購次新房完成升級；也有人群為提升居住品質(zhì)，選擇賣掉舊房置換新房。二手房交易持續(xù)活躍，不斷催生置換需求，進而持續(xù)拉動全市樓市整體成交。二手房成交量持續(xù)走高推動區(qū)域房價逐步企穩(wěn)。在“金三銀四”階段優(yōu)質(zhì)房源快速消化后，西城區(qū)不少小區(qū)出現(xiàn)可售房源短缺、新增掛牌房源報價有所上浮的情況。位于西城區(qū)三里河片區(qū)某頭部中介機構(gòu)經(jīng)紀人表示，該片區(qū)內(nèi)住宅多建成于1980至2000年，普遍存在社區(qū)環(huán)境欠佳、車位不足等老舊小區(qū)問題。相較之下，2017年建成的三里河南七巷一號院，憑借較新的樓齡成為購房者關(guān)注的焦點。該小區(qū)5月初僅余1套房源在售，近期才有新房源掛牌入市。存量房源價格經(jīng)歷兩次上調(diào)，從2025年末的1470萬元漲至當(dāng)前1600萬元，單價由16.12萬元/平方米升至17.5萬元/平方米；新掛牌房源單價更是達到18萬元/平方米。該小區(qū)整體掛牌均價已由3月的16.12萬元/平方米，上漲至5月的17.61萬元/平方米。

市場價格變動反映出賣房業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變。一位在售房源業(yè)主透露，其名下一套76.3平方米住宅，掛牌單價為16.4萬元/平方米，較小區(qū)4月掛牌均價高出4000元/平方米。此次調(diào)高掛牌價一方面是因為房屋近期投入近80萬元完成精裝修，居住品質(zhì)有所提升；另一方面是市場看房熱度居高不下，周末日均看房量可達5組，基于市場行情順勢上調(diào)掛牌價格。每年五六月是三里河片區(qū)交易淡季，有入學(xué)需求的購房者基本已完成置業(yè)。但今年市場成交維持高位，5月23日至24日，片區(qū)集中成交10余套房源，此類情況在往年同期較為少見。以西城區(qū)為代表的區(qū)域市場走勢向好，優(yōu)質(zhì)房源持續(xù)去化，存量可售房源掛牌價格小幅上行，市場供需格局迎來積極轉(zhuǎn)變。據(jù)經(jīng)紀人統(tǒng)計，今年前4個月，三里河片區(qū)二手房均價每平方米上漲約5000元，5月價格雖小幅回落，但整體仍略高于去年年末。

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