男子買34層住宅收房時發(fā)現(xiàn)只建32層多年維權未果

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2026-06-03 14:14:10 華商網(wǎng)

男子買34層住宅收房時發(fā)現(xiàn)只建32層多年維權未果！13年前，沈先生在西安市三橋街道（現(xiàn)為西咸新區(qū)灃東新城三橋街道）“加貝花園”買了一套房，合同約定房號為“12幢B單元34層3401”。然而到了約定的交房日期2015年5月3日，開發(fā)商未能按時交房。直到2017年才通知交房，并告知沈先生樓只建到32層，根本沒有34層。

得知沒有房子后，沈先生要求退還首付款本金、違約金及資金占用利息，但至今未能全額退還。2013年2月，沈先生了解到西安市三橋街道賀家村要建一個城中村改造小區(qū)“加貝花園”，雖然當時五證不全，但開發(fā)商承諾以后會補全并辦理房產(chǎn)證。于是他在2月4日和5日分別支付了1萬元定金和107700元首付款。

房屋買賣合同顯示，出賣人為“西安市賀家村城中村改造有限責任公司”，房號為“12幢B單元34層3401”，建筑面積88.92平方米，總價235282元。合同約定2015年5月3日前交付房屋。付款分四次完成：2013年2月5日付117700元，工程主體至16層付47100元，封頂時再付47100元，交房時付23382元。

2015年5月3日交房時間到了，房子仍未建好。開發(fā)商一位股東兼賀家村村主任聯(lián)系沈先生，建議換到前面的多層樓棟，沈先生未同意。2017年夏，沈先生接到通知稱12號樓已封頂，但他被告知只有32層，沒有34層。售樓人員提出可以申請退款或改合同購買32層的一套房子。沈先生選擇后者，但最終發(fā)現(xiàn)32層的房子已經(jīng)沒了。無奈之下，他提交了退款申請，但開發(fā)商一直以沒錢為由拖延。經(jīng)過多次溝通，開發(fā)商于2020年和2022年分別退還了2萬元和5萬元，之后便不再接電話。

因合同違約，沈先生向西安仲裁委員會申請仲裁，請求退還購房首付款本金、資金占用利息和違約金。2022年6月10日，雙方達成調(diào)解協(xié)議，但開發(fā)商并未履行。沈先生隨后向西安市中級人民法院申請強制執(zhí)行，法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)開發(fā)商名下無財產(chǎn)，最終裁定終結本次執(zhí)行程序。

記者聯(lián)系了參與仲裁的公司委托代理人李先生，他表示公司目前困難，有一塊尚未建設的地塊準備轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后可解決問題。另一位現(xiàn)任法定代表人陳先生則表示，加貝花園項目并非他們公司開發(fā)，而是其他公司借用資質(zhì)進行開發(fā)。對于這一說法，三橋街道辦工作人員也表示不解，需要進一步了解情況。

(責任編輯：0882)

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