多城二手房掛牌量降了 市場供需向好變化！樓市供需關(guān)系正逐漸向好。二手房業(yè)主批量賣房離場的現(xiàn)象正在發(fā)生變化。據(jù)業(yè)內(nèi)機構(gòu)數(shù)據(jù)，今年5月，重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降41%。北京、上海等重點城市也出現(xiàn)二手房掛牌量下降的趨勢。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，掛牌量明顯下降是一個積極信號，表明市場供需關(guān)系正在改善。背后的原因包括業(yè)主因價格撤牌惜售，以及今年以來市場成交向好，緩解了業(yè)主急于離場的心態(tài)。

作為反映樓市供需和業(yè)主心態(tài)的“晴雨表”，二手房掛牌量的變化至關(guān)重要。當(dāng)二手房掛牌量持續(xù)增加時，市場上房源供給充足，買家擁有更多選擇和議價空間；而當(dāng)新增掛牌量大幅上升時，則意味著業(yè)主急于“套現(xiàn)”離場，對后市信心不足。

過去幾年，房地產(chǎn)調(diào)整期中，二手房掛牌量持續(xù)上漲是多地樓市的一大趨勢。但如今，這一局面正在悄然改變，大量二手房掛牌積壓待售的情況有望逐步緩解。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年樓市“小陽春”后，二手房新增掛牌量持續(xù)回落，5月重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降約41%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，3月以來，重點城市二手房新增掛牌房源持續(xù)回落，主要原因是賣方預(yù)期較前期有所修復(fù)。今年重點城市二手房市場保持較高活躍度，且持續(xù)性強于往年同期，對業(yè)主預(yù)期形成一定支撐。政策方面，上海和深圳等地樓市政策均迎來優(yōu)化，使得居民購房門檻和交易預(yù)期邊際改善。價格方面，二手房價格跌幅逐步收窄，上海掛牌均價已連續(xù)三個月上漲，價格企穩(wěn)信號進(jìn)一步強化了業(yè)主“惜售”心理。

此外，過去幾年市場調(diào)整期間，部分資金壓力較大、急于置換的業(yè)主集中掛牌，低價、急售房源在前期成交中已得到較充分消化。當(dāng)前仍持有房源的業(yè)主多為出售緊迫性相對較低的群體，在成交有支撐、價格預(yù)期改善的背景下，業(yè)主心態(tài)由前期“以價換量”為主，逐步轉(zhuǎn)向觀望等待，從而帶動新增掛牌量明顯下降。

不僅是新增掛牌量下降，二手房市場的存量掛牌套數(shù)也在從高位回落。截至4月末，重點25城二手房存量掛牌套數(shù)213萬套，環(huán)比下降1.6%，較去年10月高點回落4.3%。北京、上海到廣州等多個核心城市的二手房市場，均出現(xiàn)掛牌量下滑的趨勢。

廣州市人民政府新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會顯示，今年廣州市房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)“量價回穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、庫存減少”的向好特征；5月以來，全市二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。

二手房掛牌量下降與當(dāng)前樓市的成交活躍度密切相關(guān)。一方面，因二手房市場連續(xù)數(shù)月放量，市場優(yōu)質(zhì)庫存房源被消化，帶動了存量掛牌規(guī)模下滑。另一方面，隨著市場溫度轉(zhuǎn)變，業(yè)主此前集中降價拋售、扎堆掛牌離場的心態(tài)改變，觀望“惜售”情緒抬頭，焦慮心態(tài)也有所緩解，因此新增掛牌房源大幅縮減。

從二手房成交情況看，當(dāng)前重點城市的行情并非“曇花一現(xiàn)”。中指研究院表示，5月20城二手住宅成交共計14.1萬套，環(huán)比下降9.0%，但同比增長19.3%，同比增幅較上月擴(kuò)大6.3個百分點，二手房市場保持較高活躍度，熱度持續(xù)性強于往年。

累計來看，今年前5月，重點20城二手住宅成交共計62.9萬套，同比增長4.4%。即便剔除春節(jié)時點差異，今年春節(jié)后14周的20城二手房成交套數(shù)也比2025年同期增長13%。北京、上海等一線城市在本輪行情修復(fù)中表現(xiàn)尤為突出。今年5月，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.6萬套、2.8萬套，同比分別增長12.1%、30.9%。

以北京為例，據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月北京二手房網(wǎng)簽成交量約1.6萬套，雖然環(huán)比3月有所下降，但同比去年5月上漲超一成，創(chuàng)下近5年同期最高成交紀(jì)錄。當(dāng)前二手房市場預(yù)期改善不僅表現(xiàn)在掛牌及成交上，價格端也有所反映。在北京等重點城市的核心區(qū)域，部分二手房掛牌價已有價格“抬頭”趨勢。

例如，在北京市海淀區(qū)，位于西三旗的北新家園今年5月掛牌均價5.08萬元/平方米，環(huán)比上漲2.1%；同樣位于西三旗的悅秀園5月掛牌均價5.01萬元/平方米，環(huán)比上漲1.8%；位于知春路的羅莊西里5月掛牌均價7.85萬元/平方米，環(huán)比微漲0.1%；位于知春路的太陽園小區(qū)5月掛牌均價10.55萬元/平方米，環(huán)比上漲0.2%。

我愛我家管理層在業(yè)績會上也表示，北京、上海等一線城市的存量房掛牌量持續(xù)下降，供應(yīng)端壓力持續(xù)減少，這為房價企穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件。當(dāng)前核心城市二手房表現(xiàn)良好，已成為市場的重要特征。這些城市的二手房多位于優(yōu)質(zhì)區(qū)位，反映出購房者對核心區(qū)域房產(chǎn)的偏好。同時，當(dāng)前二手房交易的活躍度不僅體現(xiàn)在成交量上，更具備可持續(xù)性——已連續(xù)多個月維持在較高水平。

以上海為代表的核心城市，二手房價格率先企穩(wěn)回升，購房者入市信心增強。經(jīng)歷前期充分調(diào)整后，二手住宅價格已出現(xiàn)明確的止跌回穩(wěn)信號，直接扭轉(zhuǎn)了市場此前“買漲不買跌”的觀望情緒，剛需和改善型需求正在陸續(xù)入場，政策的累積效應(yīng)集中釋放。