樓市新信號，二手房業(yè)主不愿賣房了掛牌量持續(xù)減少

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2026-02-24 08:39:02 搜狐網

樓市新信號，二手房業(yè)主不愿賣房了掛牌量持續(xù)減少！2026年開年以來，全國二手房市場出現了新變化。二手房業(yè)主們不再愿意繼續(xù)降價賣房。進入2026年以來，全國重點城市的二手房月度掛牌量持續(xù)減少。一線城市尤為明顯，北京的二手房掛牌量從11月以來連續(xù)4個月下降，2月份減少了3000多套。上海的拐點更早，從去年6月以來，二手房掛牌量連續(xù)9個月減少，去化周期僅剩4個月。廣州和深圳也分別在12月和2月迎來拐點。除了四大一線城市，杭州、蘇州、合肥、天津等重點二線城市的二手房掛牌量同樣出現下降趨勢。

這種現象意味著二手房市場的供給量迎來了拐點，業(yè)主們不再急于賣房。自去年10月以來，二手房業(yè)主賣房時的砍價空間也越來越小。例如，廣州黃埔的萬科東薈城，三房價格從2021年的4.7萬降至去年的2萬，但從去年9月起，價格穩(wěn)定在1.9-2萬之間。南京九龍湖的萬科金域藍灣，價格從2022年的4.5萬/m2降至去年上半年的1.7-1.9萬/m2，隨后保持穩(wěn)定。這些降價最猛的小區(qū)基本觸底，房價穩(wěn)定在一定區(qū)間。

根據中指研究院的數據，1月份百城二手房價為1.29萬元/m2，環(huán)比下跌0.85%，跌幅收窄0.12個百分點。無論是一線、二線還是三四線城市，二手房價的環(huán)比跌幅均有所收窄。這表明二手房供給端在量價上都出現了變化。一方面，業(yè)主不再急于賣房；另一方面，愿意大幅降價的業(yè)主越來越少。這對二手房市場來說是好的現象，當需求不變而供給減少時，市場將逐漸回歸理性博弈。

過去幾年，二手房市場針對賣房人的恐慌情緒渲染嚴重，不少急賣的業(yè)主被迫割肉。但到了去年下半年，能急賣的業(yè)主已經售出，房價逐漸達到業(yè)主的心理閾值。這兩個閾值分別是房產價值接近貸款額和房貸利率接近租售比。當房產價值接近甚至跌破貸款額時，賣房變得不必要。同時，隨著降息政策的實施，房貸壓力減輕，部分小區(qū)租金回報率超過3%。這種情況使得業(yè)主不愿賣房。

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