京滬二手房掛牌量突然減少，房東們都不愿賤賣了？市場轉(zhuǎn)強(qiáng)還是季節(jié)性原因？

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2026-01-02 09:29:33 騰訊新聞

近期，一些城市的二手房掛牌量出現(xiàn)明顯下滑，部分業(yè)主不愿意賣房，這引發(fā)了關(guān)于房價(jià)是否即將觸底的討論。近年來，網(wǎng)絡(luò)上尤其是自媒體平臺(tái)上充斥著大量房產(chǎn)信息、成交案例和市場觀點(diǎn)，這些內(nèi)容顯著影響了買家和賣家的認(rèn)知。

例如，有位房產(chǎn)中介在帖子中提到，北京和上海的二手房掛牌量不足十萬套，有些業(yè)主撤牌不賣，甚至開始回調(diào)價(jià)格。他詢問這種調(diào)整會(huì)持續(xù)多久以及是否會(huì)反轉(zhuǎn)。這類信息備受買賣雙方關(guān)注。

這位中介認(rèn)為掛牌量下滑預(yù)示著房價(jià)將反彈，但這一邏輯并不完全成立。掛牌量減少可能是因?yàn)榉繓|不愿出售，也可能是因?yàn)榻灰琢可仙龑?dǎo)致新增交易超過新增掛牌。如果交易量連續(xù)大增，通常意味著市場強(qiáng)勢(shì)，房價(jià)可能會(huì)止跌轉(zhuǎn)漲；但如果掛牌量下降只是因?yàn)槭袌龅兔?，買房人減少，房東心灰意冷而暫時(shí)不賣，則反映市場更弱，房價(jià)不會(huì)止跌。

對(duì)于二手房掛牌量的變化，一直有人進(jìn)行監(jiān)測。數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，全國五十個(gè)大中城市的二手房掛牌量整體呈增長態(tài)勢(shì)，最近兩個(gè)月略有回落。九月份之前掛牌量增長，之后持續(xù)下滑，表明2024年的二手房市場表現(xiàn)優(yōu)于2025年。近期掛牌量下滑更多是季節(jié)性原因。

以北京為例，今年十月前掛牌量增長，十月后開始下滑。去年五月份后掛牌量一直下滑，而2023年只有十一月和十二月下滑。因此，近三個(gè)月北京掛牌量下滑的情況類似于2023年冬季的正常表現(xiàn)。2024年掛牌量從五月到十二月連續(xù)下滑，說明市場走強(qiáng)，主要原因是九月底新政后北京樓市出現(xiàn)了一波強(qiáng)反彈。

僅看二手房掛牌量并不能全面衡量樓市強(qiáng)弱，還需要考慮去化周期。比如北京的二手房庫存壓力指數(shù)結(jié)合了掛牌量和去化周期，數(shù)值越高表示供應(yīng)大于需求。2023年四季度，北京樓市低迷，庫存壓力大；去年十二月壓力指數(shù)降至最低，回到2023年四月水平；但2025年以來，庫存壓力指數(shù)震蕩上升，尤其八月新政后九月二手房反彈突出，十月份又走弱。

綜上所述，北京最近兩三個(gè)月二手房掛牌量雖有下滑，但去化周期和庫存壓力并未同步明顯下降，市場仍弱于一年前。因此，近期北京的樓市限購和信貸政策再次迎來刺激措施。面對(duì)紛雜的房地產(chǎn)信息，大家需要保持警惕，避免被誤導(dǎo)。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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