5月的房地產(chǎn)市場正在上演反常識行情：新房供應(yīng)掉了接近一半，但成交穩(wěn)住了。

全國重點(diǎn)50城新房供應(yīng)環(huán)比下跌45%、同比降42%，跌幅還在擴(kuò)大，幾乎回到去年以來除春節(jié)月外的最低水平。

另一邊，新房成交環(huán)比小幅上升2%，同比只微降2%，穩(wěn)穩(wěn)站在3月“小陽春”的體量上。

二手房更猛，全國重點(diǎn)20城市二手房成交雖環(huán)比回落12%，但同比大增18%，累計(jì)增幅擴(kuò)大到12%。

三個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)疊加，進(jìn)一步驗(yàn)證了2026年房地產(chǎn)市場底部正在確認(rèn)，購房者觀望情緒有所緩解。

5月，新房供應(yīng)端主動“踩剎車”：重點(diǎn)50城市新房新增供應(yīng)面積631萬平方米，環(huán)比減少45%，同比下降42%，降幅有所擴(kuò)大。前5月累計(jì)供應(yīng)面積3709萬平方米，累計(jì)同比跌27%，累計(jì)跌幅進(jìn)一步收窄7個(gè)百分點(diǎn)。

其中，三四線城市新增供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收縮，規(guī)模總量和跌幅為各能級城市居前。

22個(gè)三四線城市供應(yīng)面積僅約123萬平方米，環(huán)比減少47%，同比跌50%。同環(huán)比降幅在各線城市中均為最大降幅。

一線城市供應(yīng)同環(huán)比跌幅相對最小，同環(huán)比均降43%。前5月累計(jì)供應(yīng)583萬平方米，累計(jì)同比下滑24%。其中，北京、廣州、深圳供應(yīng)全面下滑，一線城市也在主動控量。

供應(yīng)收縮背后，是當(dāng)前市場存量足夠大，市場通過控增量來消化庫存。同時(shí)，房企推盤邏輯也發(fā)生了變化：聚焦核心城市、核心地段、高確定性產(chǎn)品。這一點(diǎn)，從“好房子”導(dǎo)向下核心城市產(chǎn)品力優(yōu)勢明顯的新房去化表現(xiàn)也能得到印證。

供應(yīng)在減，“好房子”反而多了，這是5月新房供應(yīng)的一個(gè)很重要的變化。

土地供應(yīng)端的調(diào)整同步發(fā)生。核心城市開始拿出更多“低密、宜居、配套成熟”的強(qiáng)確定性地塊。今年前5個(gè)月，一線城市容積率低于1.5的涉宅用地，成交建面已經(jīng)達(dá)到94.5萬平方米，同比增長了64%。

上海、杭州、蘇州等城市，土地供應(yīng)也明顯向低密、核心區(qū)位傾斜。以上海為例：前5月招拍掛市場成交的容積率低于1.2的純住宅用地，已經(jīng)有4宗。這個(gè)數(shù)字，相當(dāng)于過去三年成交的總和。

核心是從土地出讓端減少無效供給，同時(shí)守住價(jià)格預(yù)期。

在新房供應(yīng)縮水超四成的背景下，新房成交環(huán)比增2%，累計(jì)降幅持續(xù)收窄，釋放積極信號。

具體來看，50城新房成交1362.3萬平方米，環(huán)比增2%、同比降2%。前5月累計(jì)成交5595.5萬平方米，累計(jì)同比降15%，較前4月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市市場持續(xù)修復(fù)并領(lǐng)跑，成交230.9萬平方米，環(huán)比增19%、同比增長14%。

深圳成交增幅最大，同環(huán)比分別增長65%、46%。

廣州成交規(guī)模最高，成交面積達(dá)到75.1萬平方米，同環(huán)比齊增，且在四大一線城市中，廣州是唯一一個(gè)前5月累計(jì)成交同比回正的城市。

上海環(huán)比回升13%，但仍不及去年同期。

北京相對偏弱，成交面積47.6萬平方米，環(huán)比微降2%。

二線城市整體成交同環(huán)比均處于下降通道，不過城市之間的分化也越來越明顯。僅武漢、南京、昆明三城同環(huán)比齊增。

三四線城市迎來關(guān)鍵底部信號：新房成交環(huán)比增長7%、同比增長8%，累計(jì)降幅收窄至5%。佛山、中山、無錫、汕頭、揚(yáng)州、肇慶、東莞、瀘州、昆山等新房成交實(shí)現(xiàn)同環(huán)比齊增。在供應(yīng)近乎腰斬的情況下，成交放量，三四線城市庫存壓力逐步趨緩。

相較于新房，5月二手房成交環(huán)比有所回落。5月重點(diǎn)20城二手房成交約1670萬平方米，環(huán)比雖下降12%，但同比大增18%，累計(jì)同比增幅擴(kuò)大至12%。