圖據(jù)央視新聞：中秋節(jié)期間，鄭州搶房“如擠春運”；上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房；杭州樓市在19日限購前夜成交破紀(jì)錄，銷售拿著POS機趕往上海簽單……
原標(biāo)題：勸你現(xiàn)在別買房，但我感覺像是在犯罪|冰川觀察
作者：周浩來源：公號“冰川思想庫”
房地產(chǎn)成為了關(guān)于中國經(jīng)濟的一切，當(dāng)越來越多的城市開始準(zhǔn)備重啟限購時，作為這個經(jīng)濟體中的“螻蟻”，購房者除了沖向交易中心，似乎別無他法。
對于大多數(shù)人來說，房地產(chǎn)價格的不斷上升，不僅構(gòu)成了買房的唯一理由，也讓政府的任何調(diào)控都顯得無比蒼白。對于普通人來說，房地產(chǎn)也成為其不被社會拋棄的唯一渠道。這看起來很可悲，但也的確很真實。
近期一紙風(fēng)行的《北京折疊》給我們描述了這樣的一個簡單的故事：這個世界有三層，在任何時刻，只有一層的人可以看到陽光，對于底層人民來說，其看到陽光的時間，正是上層人民正在休息的時刻。底層人民的典型代表是清潔工，盡管可以看到陽光，但他們的工作時間正是其它人休息的夜晚。
這似乎是一個現(xiàn)代寓言故事，作者還作了這樣的描述，如果下層的人希望進入上一層，要么需要經(jīng)過非常嚴(yán)格的手續(xù)，要么就是“偷渡”。在這樣的社會分層中，愛情盡管讓人充滿希望，但也十分殘酷。
《北京折疊》的觸發(fā)點就是一個身處第二層的男孩愛上了身處最上層的女孩，然后花重金請一位身處底層的清潔工幫他向女孩傳遞信物。而最后，清潔工歷盡艱險爬到最高層，見到了這位姑娘，卻發(fā)現(xiàn)她身邊有一位年長的情人。
一切盡在不言中。社會可能本就如此殘酷，當(dāng)然，故事留下了這樣的結(jié)尾，當(dāng)清潔工回到屬于自己的底層社會，他的身邊還有一個尚在搖籃中的小女孩，小女孩是孤兒，但清潔工歷盡艱辛，只是為了給小女孩更好的生活。
故事很殘忍，也很溫情，幾乎花不到兩個小時就可以讀完這樣一個簡單的故事，這個故事卻引發(fā)了強烈的社會共鳴。
我的一個同事跟我說，看完《北京折疊》，幾乎每個人都可以看到自己的影子，但看過這樣的故事后，卻也堅定了要買房的決心。
當(dāng)一個社會都在考慮分層的問題時，我們不得不承認(rèn)，這可能已經(jīng)是社會的已然結(jié)果。而當(dāng)多數(shù)人發(fā)現(xiàn)只能通過買房來實現(xiàn)自身的提升時，我們可能也必須承認(rèn)，房地產(chǎn)承載的東西，遠遠超過了其本身的三磚兩瓦。
我無意去討論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，這對于大多數(shù)人來說，是沒有意義的，當(dāng)所有人都在流傳“不買房風(fēng)險更大”的觀念時，勸人不買房似乎跟犯罪一般。盡管我們可能在走向巨大的泡沫，但正像格林斯潘所說，在泡沫破滅前，我們不知道它是不是泡沫。
所以，我們只能更加現(xiàn)實一些，先試著回答一些眼前的問題。
首先，政府是否會大幅度收緊房地產(chǎn)政策。答案幾乎是肯定的。如果大城市無房可賣，那么政府將面臨絕境，因此政府只能被迫收緊房地產(chǎn)政策，這與去年股災(zāi)之前并無二致。
第二，政府將采取哪些手段？限購以及限貸將是必要手段，同時可能會提高二套房的貸款利率。房產(chǎn)稅可能會在更大范圍內(nèi)被推出，但只可能是“溫柔一刀”，在較長的時間內(nèi)反而可能會助漲房價。
第三，政府會不會讓房地產(chǎn)市場急剎車？盡管可能性不大，但這樣的風(fēng)險是存在的。面對相對不夠理性的市場，政府開始顯得猶豫，但最后可能會采取更加不理性的舉措。
回答了以上三個問題后，我們會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)政策收緊是大概率事件。那么接下來的問題是，這個時候應(yīng)該不應(yīng)該買房呢？
總的來說，房地產(chǎn)市場與政策仍然是有較高的相關(guān)度的。幾乎每一次房價上升，都伴隨著政策放松，而每次房價走軟，都伴隨著政策的收緊。而政策收緊的力度一般會不斷加劇，當(dāng)我們看到其對市場的實際打壓效果時，政策往往已經(jīng)過度。
因此，從投資角度來說，現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)市場的最佳時機。在目前的基礎(chǔ)上，房價下降10%的概率大于房價上升20%的概率，所以買房不是一個最佳的交易策略。另一方面，現(xiàn)在也難以找到好的投資標(biāo)的，原因很簡單，在房價暴漲時，大家普遍惜售，因此很難找到合適的可投資的房源。
那么，如果擔(dān)心房價仍然會大幅上升，還是覺得買房保險點，應(yīng)該怎么辦？我會建議大家買新房，尤其是全新開盤的房子。這是因為，大家的購房成本比較接近，心態(tài)上大致趨同，因此不會出現(xiàn)因為房價暴跌而導(dǎo)致的嚴(yán)重心態(tài)失衡。
在房地產(chǎn)市場上，新房的抗跌性也會較好一些，比如我的同事就告訴我，上海徐匯區(qū)的學(xué)區(qū)房的漲幅就明顯不如浦東的新房，這在某種程度上反映了居住條件的重要性——因為徐匯區(qū)學(xué)區(qū)房的房齡普遍比較長。
所以，當(dāng)我們把這些問題都結(jié)合到一起，我們會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場可以很“情緒化”，社會分層、子女教育、財富地位等等，都將這一話題變得無比敏感和沉重。但房地產(chǎn)市場也很現(xiàn)實，一旦你踏錯了進入和退出的時點，那么其也會帶來毀滅性的沖擊。
很多人可能已經(jīng)忘了，當(dāng)年的浙江炒房團也曾在上海若干樓盤折戟，到最后，我們要控制的是風(fēng)險，而風(fēng)險往往來自于自身的貪婪和恐慌。所以，在看完《北京折疊》后，也最好算一算，自己每個月的收入，夠不夠還每個月的房貸。
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