嘉興指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買住房，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，出臺(tái)限售政策的城市已超30個(gè)，多個(gè)城市均為熱點(diǎn)強(qiáng)三線城市。
近期啟動(dòng)限售地區(qū)及主要規(guī)定資料來(lái)源：CRIC研究中心
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，限售未來(lái)預(yù)計(jì)將繼續(xù)快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。
三類投資客將離場(chǎng)
限售政策的推行，對(duì)哪些投資者而言是壞消息？
新建商品房從購(gòu)房到拿到不動(dòng)產(chǎn)證一般需要一兩年的時(shí)間，如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動(dòng)產(chǎn)證后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購(gòu)買到出售需要等上好幾年，這對(duì)短線投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)巨大的打擊。
一般投資客都會(huì)找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來(lái)投資的，限售之后，這些房子失去流動(dòng)性，投資客入市的概率就小了很多。
對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從個(gè)人投資投機(jī)者來(lái)看，當(dāng)市場(chǎng)調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨之后，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)也結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期打破，有三類投資投機(jī)客將退場(chǎng)：
1、“加杠桿”入市的散戶;
2、運(yùn)營(yíng)狀況不佳的私營(yíng)企業(yè)主;
3、置換、移民海龜?shù)忍囟ㄐ枨蟮娜后w;
剛需置業(yè)者迎來(lái)利好
這輪限售，對(duì)誰(shuí)而言是好消息？
對(duì)于北京、廣州這些大城市來(lái)說(shuō)，限售直接影響到二手房的買賣，使得市場(chǎng)上可售的二手房房源減少。
但美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，雖然房源少了，但保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是一種利好。
但是，沒(méi)有任何人知道什么時(shí)候房?jī)r(jià)到底，剛需客可以先觀望一段時(shí)間，無(wú)需急著入市。
業(yè)內(nèi)人士建議，剛需者需要建立一個(gè)自己的底線（比如下跌了10%或15%），可以先花2-5個(gè)月的時(shí)間來(lái)觀察行情以及選房，一旦發(fā)現(xiàn)達(dá)到這個(gè)底線的房源出現(xiàn)的時(shí)候，迅速出手。
房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招。
事實(shí)上，自今年3月打響最新一輪樓市調(diào)控后，熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格有所下降。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，比2016年4月下滑48.9%。
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