與此同時(shí)，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)啟動(dòng)限售政策的城市在4月份新建商品房成交量出現(xiàn)超過20%的下滑，其中，廣州下降24%、東莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%，南京的降幅更是達(dá)到61%。

但值得注意的是，這些啟動(dòng)樓市限售政策的城市多半是房地產(chǎn)市場交易比較活躍、套現(xiàn)相對容易的城市。此外，這些城市以新房市場為主，二手房的交易不如一線城市比重大、活躍度高。

因此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，限售對這些城市二手房市場的影響或?qū)⒃谝荒旰蟛拍茱@現(xiàn)出來，特別是房價(jià)出現(xiàn)下降時(shí)。除了北京、廣州等幾個(gè)大城市，其他城市的限售對二手房房源供應(yīng)量不會產(chǎn)生很大影響。

目前，全國房地產(chǎn)市場的二元化趨勢愈發(fā)明顯。在一二線城市經(jīng)受“恐慌性購買”考驗(yàn)的同時(shí)，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

正如人民日報(bào)此前發(fā)表的評論，預(yù)計(jì)今年下半年，這一輪的調(diào)控效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。

到那時(shí)，房地產(chǎn)市場可能會更加理性，供求關(guān)系可能發(fā)生變化，房價(jià)可能穩(wěn)中略降，投機(jī)炒房的人可能會在房價(jià)下降前把手中的房子出手，市場上的房源將有所增加。

人民日報(bào)還表示：

也許你會認(rèn)為，現(xiàn)在各地的限制性措施很荒唐，這不是又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代了嗎?而且從以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，房價(jià)是越限越漲，一旦這些限制措施取消，房價(jià)還不得飛上天呢?

沒錯(cuò)，當(dāng)前的限制性措施是為快速穩(wěn)定市場的應(yīng)對之策，是過渡性辦法，正是為了避免你說的那個(gè)現(xiàn)象發(fā)生，政府正在加快形成房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。

只是，這個(gè)長效機(jī)制的建立需要時(shí)間，而這個(gè)時(shí)間是用那些短期調(diào)控爭取來的。因此，在長效機(jī)制沒有出臺之前，短期措施非常有必要，也不會放松。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌17日表示，中國的一二線城市已出臺很多政策，再加上房地產(chǎn)的周期已經(jīng)到了“天花板”，房價(jià)再往上漲不太可能，今年房價(jià)將整體穩(wěn)定。他還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控永遠(yuǎn)在路上，改革任重而道遠(yuǎn)。

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