原標(biāo)題：【權(quán)威解讀】別玩套路國家支持的是“商改租”而非“商改住”

上月23日，北京公布了對(duì)于“326”商辦類項(xiàng)目調(diào)控政策的執(zhí)行口徑，已購商辦人群的合理利益得到兼顧。

但最近，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了個(gè)別人散布的挑動(dòng)性的言論，曲解國家相關(guān)政策，稱所謂的“國辦去年發(fā)布相關(guān)意見中支持‘商改住’”，并以此攻擊北京等一線城市整治違規(guī)商住是不執(zhí)行國辦的意見，要求相關(guān)部門同意將包括個(gè)人已購商辦在內(nèi)的房屋變更為住宅性質(zhì)。

已購商辦人群的合理利益應(yīng)該得到保護(hù)。但這種言論散布者完全是惡意曲解國家的相關(guān)政策，散布不實(shí)言論，挑動(dòng)已購商辦群體的情緒，達(dá)到自己的目的。

這樣的問題性質(zhì)就嚴(yán)重了，所以有必要具體說說。

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既然說到國辦的《意見》，那我們就來看看國辦的這個(gè)《意見》到底是怎么說的吧。

去年6月下發(fā)的這份《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中，第十二條的原文是：

允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。

首先，國家支持的是“商改住”嗎？

國辦的《意見》中說的很清楚，是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

看一下這個(gè)《意見》的名稱大家就可以理解，發(fā)展住房租賃市場，這是國務(wù)院出臺(tái)《意見》的目的，而允許改建用于租賃，就是為了增加租賃房源。

所以正確的說法應(yīng)該是：支持“商改租”，而非“商改住”。

第二，是哪些房源改租？

既然是要增加租賃房源，那么最直接的方式，就是鼓勵(lì)企業(yè)或機(jī)構(gòu)在建的商業(yè)用房等，改為企業(yè)或機(jī)構(gòu)自己持有的租賃住房，向居民出租。這與北京目前推出的開發(fā)商自持商品住房用于出租的方式有類似的地方。就是企業(yè)或機(jī)構(gòu)那些正在開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房不對(duì)外賣了，而是改成自己持有，作為租賃住房對(duì)居民出租。

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