（十）用地供應(yīng)

國土部門要依據(jù)我市城鎮(zhèn)保障性安居工程年度建設(shè)計劃，在充分調(diào)查摸底的情況下確定共有產(chǎn)權(quán)住房用地年度供應(yīng)規(guī)模，編入年度建設(shè)用地借用計劃，做好共有產(chǎn)權(quán)住房項目用地儲備并及早落實(shí)到具體地塊，優(yōu)先使用存量建設(shè)用地，確保足額保障和優(yōu)先供應(yīng)。在土地出讓時，建設(shè)用地應(yīng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式，經(jīng)市場公開定價后供應(yīng)，住房建設(shè)及規(guī)劃部門確定的建成后住房銷售價位、套型面積等控制性要求寫入《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十一）使用管理

共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住，除了符合規(guī)定情形并報請有關(guān)部門同意的，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)實(shí)行市場化的物業(yè)管理，由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住房專項維修資金。

（十二）退出管理

承購人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合供應(yīng)條件的，應(yīng)當(dāng)通過增購取得完全產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)退出，或由政府回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。因承購人債務(wù)等原因，共有產(chǎn)權(quán)住房購買不滿5年而被法院強(qiáng)制處置時，承購人應(yīng)當(dāng)予以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，由政府回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。

（十三）政策支持

1.落實(shí)稅費(fèi)減免政策。共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)、運(yùn)營、購買、出租和捐贈按照國家規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。對由住房保障部門組織實(shí)施的共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性安居工程建設(shè)，一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。對符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象配售共有產(chǎn)權(quán)住房條件的住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、企業(yè)以及購房個人，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。個人一次購買或分期購買產(chǎn)權(quán)的，免收房屋權(quán)屬登記、土地使用權(quán)登記費(fèi)。

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