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廣州樓市調(diào)控丟“王炸” 12天“炸”出新地王(2)

2017-03-30 07:07:58    每日經(jīng)濟(jì)新聞  參與評(píng)論()人

數(shù)十家開發(fā)商搶出高價(jià)地

昨日廣州迎來土地拍賣高潮，一次性出讓9宗地塊，包括7宗宅地、1宗商務(wù)地、1宗旅館用地。其中，增城的旅館用地流拍，其余8宗地塊攬金高達(dá)190億元。

值得注意的是，位于海珠區(qū)的廣紙輕工地塊，因占據(jù)稀缺的一線江景資源，周邊樓盤缺貨，吸引了包括保利、萬科、碧桂園、招商蛇口等在內(nèi)的24家實(shí)力開發(fā)商爭相搶奪。最終，該地塊由時(shí)代地產(chǎn)斬獲，競配建44100平方米，折合樓面價(jià)55437元/平方米，溢價(jià)率219%，總價(jià)約20.4億元。

廣州樓市調(diào)控丟“王炸” 12天“炸”出新地王

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這一樓面價(jià)刷新了當(dāng)前廣州市內(nèi)的樓面價(jià)格新高。據(jù)悉，廣州上一宗高價(jià)地塊位于白云新城，由龍湖首開競得，樓面價(jià)約為45469元/平方米。為了解其拿地初衷，記者致電時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但對(duì)方表示目前沒有可回應(yīng)的內(nèi)容。

在廣州“3·17”樓市調(diào)控升級(jí)后，不限購的增城區(qū)逐漸成為廣州樓市“黑馬”。在昨日的土地出讓中，增城區(qū)共推出5宗宅地，均遭到開發(fā)商的激烈爭奪，樓面價(jià)被不斷刷新。

其中荔城街宅地競拍僅10分鐘即被神秘的“劉先生”以個(gè)人名義拍下，樓面價(jià)1.4萬/平方米，一度成為增城最貴地塊。緊接著永寧街章陂村地塊打破了“劉先生”創(chuàng)下的紀(jì)錄，招商蛇口以43.5億的總價(jià)，配建面積達(dá)8.46萬平方米拿下該地塊，折合樓面價(jià)20195元/平方米。

但招商蛇口創(chuàng)下的紀(jì)錄并沒有保持太久，碧桂園以總價(jià)112億元連續(xù)拿下增城三宗地塊。其中永寧街崗豐村83101230A17005號(hào)地塊總價(jià)15.42億元，配建面積3.51萬平方米，折合樓面價(jià)22743元/平方米；83101230A17006號(hào)地塊，成交價(jià)為以43.12億元，配建為10.755萬平，折合樓面價(jià)23963元/平方米；83101230A17007號(hào)地塊，成交總價(jià)53.51億元，配建面積為13萬平方米，樓面價(jià)23599元/平方米。

值得注意的是，昨日土地成交樓面地價(jià)已遠(yuǎn)高于增城房價(jià)，再現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志指出，增城地價(jià)一年暴漲近100%，地價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超中心區(qū)，未來項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)在3.5萬/平方米左右。

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