廣州土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷累積

廣州樓市調(diào)控升級(jí)后首周，樓市成交出現(xiàn)“內(nèi)縮外漲”情況。限購(gòu)區(qū)域調(diào)控效果明顯，成交量大幅萎縮，不限購(gòu)區(qū)域的增城成交量大漲。

據(jù)廣州房王數(shù)據(jù)中心監(jiān)控，3月20日至26日廣州一手住宅網(wǎng)簽量3236套，環(huán)比上漲3.35%，成交均價(jià)每平方米16496元，環(huán)比上漲6.47%。其中，增城區(qū)成交1226套，環(huán)比上漲45.61%，占全市成交總量近四成，成交均價(jià)每平方米12392元，環(huán)比上漲8.85%。從化區(qū)成交380套，環(huán)比大漲140.51%。

對(duì)于昨日土拍市場(chǎng)的火爆，鄧浩志表示，在廣州房產(chǎn)調(diào)控升級(jí)后，中心區(qū)地價(jià)再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地塊樓面價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)/平方米，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)近8萬(wàn)元/平方米。除非兩年內(nèi)全市房?jī)r(jià)仍保持年30%左右的上漲速度，否則該項(xiàng)目將出現(xiàn)虧損，房企似乎在以賭的方式?jīng)Q定未來(lái)命運(yùn)。

資深房地產(chǎn)專家龍斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，土地市場(chǎng)的火熱程度完全出乎預(yù)料，地價(jià)高企房?jī)r(jià)就低不了，地塊周邊一手二手房?jī)r(jià)乃至整體市場(chǎng)受影響走高是大概率事件。其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是無(wú)奈的，廣州供應(yīng)少，若不拿地則面臨退出市場(chǎng)和市場(chǎng)占有率降低的風(fēng)險(xiǎn)。從年報(bào)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商手握大量現(xiàn)金，有足夠的資金支持在土地市場(chǎng)拿地。以增城為例，開(kāi)發(fā)商的高價(jià)拿地是基于對(duì)廣州市場(chǎng)未來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期。

不過(guò)，龍斌同時(shí)表示，地價(jià)越高風(fēng)險(xiǎn)越高，目前廣州土地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積，未來(lái)兩年政策和市場(chǎng)表現(xiàn)不確定性多，增城土地市場(chǎng)過(guò)熱，后市政府抑制措施會(huì)怎么加碼將是今年的懸念和看點(diǎn)。

2017年3月17日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，表示為進(jìn)一步完善廣州市商品住房限購(gòu)和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知。政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

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