國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：這就意味著我們應(yīng)該從保證供需基本平衡的角度來進(jìn)行調(diào)控，而對于入市的速度我們要進(jìn)行合理地控制，使大家住房的需求得到平穩(wěn)的釋放。

投資周期延長 房價或高位盤整

對于多個城市出臺限購政策，專家表示對樓市的影響，應(yīng)該分兩個層面來看，一是對自身的影響，二是政策升級對樓市發(fā)出的信號。

隨著樓市新政的出臺，這些城市購房的投資周期必然被延長，流動性受限，住房需求特別是投資性購房需求被抑制，成交量也會隨之下滑，房價將會高位盤整甚至出現(xiàn)下跌。以全國首個實施限售政策的城市廈門為例，廈門推出限售政策當(dāng)月，其新建商品住宅環(huán)比上漲1.9%，二手住宅價格上漲4.9%；限售政策推出后的次月，各類房屋的價格漲幅快速回落，特別是二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)了下跌，隨后幾個月，廈門各類房屋價格環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)，二手住宅更是連續(xù)5個月保持小幅下跌態(tài)勢。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：會對于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)平穩(wěn)運行起到很好的作用，對于那些真正的剛性需求其實是有一定作用的。

劉衛(wèi)民還表示，多地樓市調(diào)控政策升級，將給市場傳遞出一個明確的信號，讓市場各方認(rèn)識到政府調(diào)控樓市、穩(wěn)定房價的決心。這將對其他城市的購房者尤其是投資性購房群體產(chǎn)生一定的威懾力，各城市樓市潛在購房群體的觀望比例也會增加。