專家建議：要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)

限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售等調(diào)控政策疊加，一段時(shí)期以來(lái)對(duì)抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲起到了明顯效果。對(duì)此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松接受央視記者采訪時(shí)表示，下一步更重要的是國(guó)家要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

當(dāng)前，地方政府已經(jīng)開(kāi)始綜合利用土地、金融、住房保障等政策手段來(lái)抑制投資，加強(qiáng)住房的居住屬性，例如：在房屋供求預(yù)期突出的城市加大土地供應(yīng)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策，不同購(gòu)房對(duì)象實(shí)施不同的信貸政策，完善住房保障體系，加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等等。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng) 鄧郁松：怎么樣更好地滿足居民的正常的居住需求，不斷改善居住條件，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該是未來(lái)一段時(shí)間我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整的重點(diǎn)，也就是說(shuō)我們?cè)趺礃咏⒎康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

此外，租購(gòu)并舉的住房制度將是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的另一個(gè)重要方面。住房租賃市場(chǎng)改革快速推進(jìn)，以此來(lái)倒逼商品房市場(chǎng)完善自身。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)5年，僅僅北上廣深4個(gè)一線城市就將提供超過(guò)250萬(wàn)套租賃住房。從長(zhǎng)期來(lái)看，最終通過(guò)提供租賃住房完成房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，引導(dǎo)自住和投資需求各歸各位，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)向更加理性的方向發(fā)展。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng) 鄧郁松：我覺(jué)得還是要區(qū)分投資需求和正常改善的需求，合理地引導(dǎo)投資需求，使得他們能夠在提供住房租賃，在實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)租住的方面能夠發(fā)揮積極的作用，而不是去炒房子。