【編者按】8月29日，樓市出了一個(gè)大新聞：國(guó)土資源部會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。此舉意味著，試點(diǎn)城市可以從農(nóng)村集體建設(shè)用地中尋求新的住房租賃用地，緩解城市供地壓力。

實(shí)際上，早在這個(gè)政策出臺(tái)之前，北京和上海已分別于2011和2010年試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃房，并且已實(shí)現(xiàn)部分入住?！熬麑?shí)驗(yàn)”試點(diǎn)了多大規(guī)模？如今入住率有多高？成本和收益怎么算？最重要的是，“京滬實(shí)驗(yàn)”投石問路六七年，取得了哪些經(jīng)驗(yàn)？相關(guān)經(jīng)驗(yàn)可以為此次13個(gè)新的試點(diǎn)城市大規(guī)模試點(diǎn)提供鏡鑒。由此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開了實(shí)地調(diào)查。

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 馮穎祎 每經(jīng)編輯 盧祥勇

“我們這個(gè)小區(qū)不能對(duì)外出租，因?yàn)樗枪夥浚挥芯幼?quán)沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)在公家手里，三年以后想繼續(xù)住可以再續(xù)租……”王阿姨比較直率的說道，“住得挺好的”。

王阿姨說的小區(qū)，是指位于北京市東五環(huán)的朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)平房村泓鑫家園。這個(gè)小區(qū)的特殊點(diǎn)在于，它是建在農(nóng)村集體土地上的公租房，目前已陸續(xù)入住一批申請(qǐng)成功的住戶。

日前，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，在北京等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。實(shí)際上，早在2011年，北京市已率先在集體建設(shè)用地上開始探索建設(shè)租賃住房。目前，集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房租住情況如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪調(diào)研。

試點(diǎn)以公租房為主

據(jù)新華社報(bào)道，從2011年起，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體土地地塊開展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，截至目前已完成入住3000余戶。年底前，這些試點(diǎn)的集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目將陸續(xù)完成選房入住工作。今后5年，北京市將進(jìn)一步加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃建設(shè)租賃住房50萬套，并主要通過集體建設(shè)用地安排。