——交易環(huán)節(jié)冰凍，部分炒房客開始退場。４０多歲的董少剛是廣州一家商貿(mào)企業(yè)的負(fù)責(zé)人，對房產(chǎn)投資頗為熱衷，目前在廣州、深圳、重慶等地置有多套房產(chǎn)。限售令下，他對炒樓盈利的信心動搖了。“如果買新房，從簽訂合同到拿房產(chǎn)證大概需要兩年，如果從拿證開始限售３年，意味著一棟房子持有５年才能賣。一筆資金每年不漲１０％，投資就失敗了?！?/p>

上海二手房指數(shù)辦公室執(zhí)行主任梁志超說，讓房屋回歸居住屬性的長效機(jī)制開始建立，這將有效抑制一線城市房地產(chǎn)市場存在的炒房客投機(jī)行為，“房住不炒”逐漸深入人心。

——“剛需族”不再像去年房價(jià)暴漲時(shí)那樣焦慮。８０后北京居民刁先生長期與父母同住，２０１７年４月以來，在大興天宮院鎮(zhèn)、豐臺馬家堡等地看房。

“當(dāng)發(fā)現(xiàn)二手房房價(jià)在‘租售同權(quán)’、共有產(chǎn)權(quán)房等消息披露后出現(xiàn)下調(diào)，我的買房決心動搖了。一方面考慮申請共有產(chǎn)權(quán)房，一方面平靜的樓市也讓我有更多時(shí)間細(xì)細(xì)挑選?！?/p>

——如果有房子讓我穩(wěn)定租一輩子，何必買房？中國青年政治學(xué)院的王同學(xué)今年畢業(yè)，在杭州找到工作。他說，沒想好未來在哪里定居，租房更適合自己的生活。“用一套房把自己‘綁’在一座城市上不是我的選擇?！?/p>

記者近期在幾個(gè)一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租賃客群“９０后化”是目前住房租賃市場上發(fā)生的最大變化，他們對租賃產(chǎn)品的要求也更加個(gè)性化、時(shí)尚化。在住房租賃新政策影響下，不少９０后表示，即使家長有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房，但出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮，依然會選擇租房。

　　專家建議建立長效機(jī)制滿足剛需、打擊投機(jī)

１０月１日，寧波限購政策升級，加入重慶、南昌、石家莊、西安等二三線城市政策面持續(xù)收緊“大軍”。廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一說，多地出臺“限售令”，標(biāo)志著樓市調(diào)控從控制購買行為轉(zhuǎn)至控制交易行為，釋放了樓市持續(xù)強(qiáng)調(diào)控的信號。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，在“五限”調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況值得關(guān)注，如剛需或改善性需求可能受到抑制，新房與二手房價(jià)格倒掛，陰陽合同導(dǎo)致樓市信息失真等。

苗樂如說，過高的首付比例和個(gè)人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應(yīng)在長效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策。

受訪專家普遍表示，為了穩(wěn)定市場預(yù)期，在樓市瘋狂上漲時(shí)及時(shí)在需求側(cè)“踩剎車”非常必要，還應(yīng)綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，保護(hù)正常住房消費(fèi)，精準(zhǔn)打擊投機(jī)需求，維護(hù)樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展。（記者王優(yōu)玲、董建國、孔祥鑫、周強(qiáng)、鄭鈞天、張超）