（圖片來源：全景視覺）

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 謝敏敏 由于東北三四線城市長期存在的房地產(chǎn)市場銷售低迷的情況，綠地旗下個別子公司出現(xiàn)債務逾期的現(xiàn)象。

8月份，利得資本管理有限公司（以下簡稱“利得資本”）發(fā)布公告稱，利得資本—綠地山水城1號和2號資產(chǎn)管理計劃終止，在上述管理計劃存續(xù)期間，本溪綠地實業(yè)（集團）股份有限公司（以下簡稱本溪綠地）均發(fā)生未能按時足額償還本息等違約情形，基金管理人催收未果后已及時啟動司法清收程序。

本溪綠地為綠地控股二級總公司，綠地遼寧投資建設控股集團有限公司（綠地集團持股比例95%）及子公司持有本溪綠地70%股權(quán)，本溪市國資委旗下企業(yè)持有其10%股權(quán)，自然人股東持有其20%股權(quán)。

資料顯示，利得資本—綠地山水城1號資產(chǎn)管理計劃于2016年2月2日成立，約定基金存續(xù)期限為18個月，合計募集規(guī)模為1.3億元，所募集資金依約通過銀行委托貸款方式出借給本溪綠地，用于遼寧省本溪市明山區(qū)“綠地山水城”項目開發(fā)建設。

綠地在8月底發(fā)布的2017年中期報告中披露了這一債務逾期問題。綠地中報顯示，綠地子公司綠地遼寧投資建設控股集團有限公司下屬企業(yè)已逾期未償還的短期借款總額為2.475億元，此外，該子公司下屬企業(yè)已逾期未償還的長期借款總額為2.1億元。

這一事件在一定程度上影響了綠地短期內(nèi)在資本市場的信用。9月5日，聯(lián)合資信評估有限公司（簡稱“聯(lián)合資信”） 公告稱，綠地下屬企業(yè)債務出現(xiàn)違約，對綠地集團信用水平可能帶來一定影響，決定將綠地集團列入信用評級觀察名單，并將持續(xù)動態(tài)評估綠地集團及其存續(xù)期內(nèi)債券的信用狀況。

根據(jù)綠地集團致聯(lián)合資信的回函，利得資本共分兩期分別向本溪實業(yè)發(fā)放委托貸款1.3億元和0.122億元，其中僅1.3億元的委托貸款發(fā)生逾期，剩余貸款尚未到期。

根據(jù)綠地的半年報，1.3億元逾期未償還的債務主要來自恒豐銀行股份有限公司蘇州分行四筆短期借款，分別逾期166、159、152、148天。

這一債務逾期事件很有可能在年底得到解決。

9月7日，綠地發(fā)布了專門的回應公告。綠地方面表示，針對4.575億元的逾期借款金額，綠地控股高度重視，督促本溪綠地等企業(yè)積極協(xié)調(diào)各股東方與金融機構(gòu)協(xié)商，爭取盡早解決相關(guān)問題。

“但由于本溪綠地等企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)比較復雜和分散，涉及地方國資委、個人股東等多方，同時債權(quán)人對債務處理需要履行內(nèi)部審批程序，因此耗時較長。經(jīng)多方共同努力，目前，上述逾期借款各相關(guān)方已基本達成解決方案，將在2017年末之前予以妥善解決。”綠地方面強調(diào)說。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者了解到，本溪綠地、利得資本已經(jīng)和投資人協(xié)商出初步的解決方案：初步確認將會有第三方接手債權(quán)，從今年開始的兌付方案為本金再加上4.5%—5%的利息。

在上述公告中，綠地也坦承了逾期的原因：因受當?shù)厥袌龅兔杂绊?。本溪房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，綠地山水城項目最早于2012年開盤，均價約為3800元/平方米。如今這個項目的平均售價顯示為4300元/平方米。

東三省房地產(chǎn)市場長期供大于求，一位當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對記者表示，本溪是遼寧省東部的三四線城市，在市場整體低迷的情況下本溪山水城短期內(nèi)銷售回款壓力較大，資金回籠速度偏慢，才會造成債務逾期。

綠地控股董事長張玉良年初受訪時也曾經(jīng)表示，對于東北市場，綠地目前的策略是“壓縮、整頓、調(diào)整”。

在此次公告中，綠地方面還強調(diào)，上述逾期借款金額相對綠地控股整體規(guī)模而言，占比很小，對公司無重大影響，“目前，綠地控股經(jīng)營穩(wěn)定，現(xiàn)金流穩(wěn)健，銷售及回款穩(wěn)步增長，融資渠道多元暢通，償債能力強勁。綠地控股將本著對債權(quán)人負責的態(tài)度，積極督促推動相關(guān)方早日妥善解決上述逾期借款?！?/p>

上半年，綠地實現(xiàn)營業(yè)收入1260億元，同比增長16.62%；實現(xiàn)凈利潤62億元，同比增長30.63%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為120億元，同比增長202.09%，凈增加額237億元。