克而瑞蘇常片區(qū)總經(jīng)理戈文問表示，新政的力度并不算嚴(yán)厲，也不是預(yù)期中的全域性限售，主要還是為了打擊熱點板塊投資投機行為。

成軍認為，限售政策主要是限制近期園區(qū)二手房價格被哄抬過高的現(xiàn)象，打壓預(yù)期：“園區(qū)是蘇州技術(shù)、資金、人才、教育等資源高地，新房供應(yīng)量又有限，大量購房需求依然存在，所以基本面應(yīng)該不會有太大變化?！?/p>

新政出臺的背景，是蘇州樓市今年以來的“失控”行情。4月蘇州商品住宅成交均價為21881元/平方米，房價漲幅位列全國第一。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年4月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為104.7萬平方米，環(huán)比3月增長58%，同比2018年4月增長81%。新房供不應(yīng)求，多次出現(xiàn)千人排隊、即開即磬的狀況，例如在4月6日，萬科在蘇州的一項目吳江萬科翡翠公園開盤，千余人搶408套房源，開盤不到2分鐘售罄。

2019年1-4月，蘇州二手房共計成交28898套，同比增長37.9%。從成交套數(shù)來看，園區(qū)最高，達到6615套；姑蘇區(qū)次之，6060套；相城區(qū)最少，2597套。

土地市場同樣“高燒”不退。一周的時間，蘇州誕生了三個地王，4月29日，備受關(guān)注的蘇州園區(qū)蘇園土掛（2019）02號地塊拍賣結(jié)果出爐，中海以35.6億元競得該地塊，樓面價為30287元/平方米，溢價率37.67%，需現(xiàn)房銷售。這塊地是蘇州園區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來首次土地樓面價破3萬元，也使得中海一舉拿下名副其實的蘇州新地王。

此次新政主要針對蘇州工業(yè)園區(qū)，園區(qū)毫無疑問也是蘇州今年以來樓市最熱鬧的區(qū)域。由于區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)較少，一二手房價格倒掛，蘇州園區(qū)是蘇州樓市頗受關(guān)注的一大區(qū)域，但凡推出土地都會遭到開發(fā)商哄搶，新房也是一房難求。

去年底開盤的海亮唐寧府，1200組客戶搶三百余套房源，開盤“秒光”；中海在園區(qū)的另外一個項目中海上東區(qū)，去年底開盤即售罄，此后加推幾次均實現(xiàn)“日光”。