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首部租房條例落地 從紙面權益到居住底氣還有多遠(2)

2025-09-24 14:23:29 來源：央視網(wǎng) A+A-

“《條例》明確了對租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構不備案的罰則，最高罰款可達10萬元，但并未對個人房東設置強制備案條款?！笔锥冀?jīng)濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池指出。

在北京亦莊出租房屋的甄子洋，就曾與租客達成“不備案”的默契。今年，租客聯(lián)系到他，告訴他要辦理居住證、提取公積金以及小孩入學，需要提供備案發(fā)票。

之前，只有出租人能夠辦理備案，然而新規(guī)實施后，若房東拒絕備案，租客有權自行申請，這為租客在辦理居住證等事務時提供了重要保障。

北京市執(zhí)業(yè)律師安宇華表示，《條例》顯著強化了租客的議價能力和權利保障，是一次對租客的“平權”。但房東甄子洋卻擔心，“強制備案”意味著“強制征稅”。

“納稅是出租人早已存在的法定義務，只是部分人一直未按規(guī)定繳納，不能簡單地歸責于備案制度。相反，備案有助于保護租客權益，避免其租到不合法房源，自身權益遭受更大侵害?！壁w秀池補充道。

新規(guī)施行，房租普漲？

隨著《條例》落地，租住在深圳寶安區(qū)的林潮生陷入焦慮。他所租住的是一間由陽臺改造的“隔斷房”，月租僅1000元，而周邊整租價格普遍超過2200元。

林潮生注意到，《條例》明確規(guī)定，“廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住”，并設立了相應罰則：單位違規(guī)最高罰10萬元，個人最高罰1萬元。有違法所得的，沒收違法所得。

除了隔斷房，《條例》還嚴厲打擊類似“串串房”（用劣質家具簡單裝修即出租的房源）、“陰陽房”（實際和宣傳嚴重不符的房源）等游走在法律之外的“廉價房源”。

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