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首部租房條例落地 從紙面權(quán)益到居住底氣還有多遠(3)

2025-09-24 14:23:29 來源：央視網(wǎng) A+A-

林潮生擔心，一旦嚴查，“廉價房子都沒了，整個寶安甚至深圳的房租豈不是都要跟著漲？”

事實上，類似的需求廣泛存在。2025年4月，深圳被曝出寶安西鄉(xiāng)的別墅區(qū)一套別墅被改成幾十套單獨小隔間；福田金眾小區(qū)一棟7層高的樓房里幾乎每層都有“房中房”出租；南山區(qū)現(xiàn)代城華庭小區(qū)共有58個“房中房”……

趙秀池認為，短期內(nèi)，對隔斷房的清理的確可能減少低端供給，從而推高住房租賃市場的租金水平。受影響的群體可以轉(zhuǎn)向公租房、保障房，或通過合租、調(diào)整租房位置來緩解壓力。

“但從長遠來看，租金根本上由市場供求關(guān)系決定，同時也受房價等因素影響。”在她看來，當前樓市處在低迷狀態(tài)，房價持續(xù)下行，僅靠規(guī)范租賃管理不太會導致租房水平整體上升。未來，隨著多主體供應、多渠道保障的租賃體系不斷完善，租房成本也會下降。

陳媛媛也持相似觀點：“從供給端來看，未來會有更多規(guī)?；⒁?guī)范化的房源流入市場。如今政策鼓勵盤活存量住房，也會有更多閑置房源進入市場，租金不太可能上漲，反而面臨下行壓力?！?/p>

政策落地仍面臨哪些挑戰(zhàn)？

“租賃市場的亂象遠不止于稅收與隔斷問題?！甭蓭煱灿钊A在處理多起住房租賃的民事糾紛時發(fā)現(xiàn)，裝修污染、押金糾紛、惡意漲租、亂收費等現(xiàn)象屢見不鮮?！啊稐l例》雖有助于規(guī)范市場，但關(guān)鍵在于落實，以及解決法規(guī)尚未覆蓋的問題?！?/p>

《條例》的有效執(zhí)行依賴細致的配套措施與強有力的監(jiān)管，但在現(xiàn)實執(zhí)行中，仍然有許多掣肘與挑戰(zhàn)。58安居客研究院院長張波指出，租賃市場主體分散、房源量大，監(jiān)管部門難以實現(xiàn)全面覆蓋。而且，監(jiān)管涉及多個部門，部門之間信息共享和協(xié)同執(zhí)法，也面臨困難。

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