首套房貸利率低至4.4%，長三角城市上演樓市松綁大比拼(2)

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2022-05-20 10:43:19 新京報

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，嚴格來說，杭州的政策力度并不大，但其作為當下樓市最熱點區(qū)域龍頭代表，開始穩(wěn)市了，這代表著本輪樓市的救市穩(wěn)市將全面升級。

如果說杭州的樓市新政代表了新一輪升級，那么此輪長三角地區(qū)各大城市政策的松綁不僅走在全國前列，還呈現(xiàn)調(diào)控城市數(shù)量多、次數(shù)多、因城施策等特征，政策內(nèi)容不僅涉及松綁限購、限售等需求層面，還包括增加多孩家庭購房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度等。

早在4月初，浙江省衢州市發(fā)布新政，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。這是全國第一個同時明確取消限購、松綁限售的城市。

此后，蘇州政策調(diào)整撕開了長三角地區(qū)熱點樓市城市調(diào)控的口子。4月11日，蘇州二手房限售時間由5年改為3年。10天后，蘇州住房公積金政策調(diào)整（不包括工業(yè)園區(qū)），對首次辦理公積金貸款的，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。此后的5月9日，蘇州限售松綁擴圍至新房，即日起，該城市新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年。與此同時，蘇州松綁限購政策，非蘇州市戶籍居民家庭三年內(nèi)累計24個月社保改為連續(xù)6個月社保，非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。

作為樓市熱點城市，在短短一個月內(nèi)，蘇州房地產(chǎn)政策調(diào)整三次，且尺度逐漸放開，可謂是此輪樓市政策調(diào)整的典型。

杭州、蘇州之外，還有南京。雖然并未公開發(fā)文，但是經(jīng)過核實，該城市部分地區(qū)已經(jīng)放松限購，具體為外地戶籍家庭在六合區(qū)、溧水區(qū)申請購房的條件有所放松，非南京市戶籍家庭可憑證件開具六合區(qū)購房證明；外地戶籍居民無需提交社?；騻€稅證明，即可在溧水區(qū)購買一套商品房。

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