首套房貸利率低至4.4%，長(zhǎng)三角城市上演樓市松綁大比拼

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2022-05-20 10:43:19 新京報(bào)

近日，熱點(diǎn)城市杭州加入調(diào)控松綁的大軍中來(lái)，信號(hào)意義十足。截至目前，位于長(zhǎng)三角地區(qū)的上海、蘇州、南京、無(wú)錫、揚(yáng)州、合肥、常州、杭州等城市相繼不同程度地調(diào)整購(gòu)房政策，包括松綁限購(gòu)及限售、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上，無(wú)錫、蘇州等地的利率已經(jīng)降至4.4%-4.6%。

基于良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相較于其他城市群更為成熟、活躍，一直是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的風(fēng)向標(biāo)。此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整中，長(zhǎng)三角城市群走在前列，各大城市上演“大比拼”。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，熱點(diǎn)區(qū)域的熱點(diǎn)城市放松政策，無(wú)疑具有信號(hào)意義，其他城市會(huì)快速跟進(jìn)。此輪政策調(diào)整對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有積極作用，但政策效果顯現(xiàn)還需要時(shí)間。

長(zhǎng)三角多城出手“穩(wěn)樓市”

作為新一線(xiàn)城市，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市杭州的穩(wěn)樓市政策影響較大。

5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，政策的主要亮點(diǎn)是放寬限購(gòu)、降低增值稅免征年限、增加三孩家庭購(gòu)房套數(shù)等。

具體來(lái)看，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，對(duì)于落戶(hù)杭州市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，取消了原“在購(gòu)房之日前2年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月”的規(guī)定；對(duì)于非杭州市戶(hù)籍家庭，“連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月”調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月”。同時(shí)，在限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。此外，對(duì)于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套。

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