首套房貸利率低至4.4%，長(zhǎng)三角城市上演樓市松綁大比拼(4)

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2022-05-20 10:43:19 新京報(bào)

“因城施策”加速落地

縱觀長(zhǎng)三角區(qū)域這一輪樓市政策調(diào)整，不同層級(jí)城市政策尺度不同，有的城市直接取消限購(gòu)，有的城市則是放寬限購(gòu)、限售政策。因城施策下，不同城市運(yùn)用不同的政策工具，這主要是基于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀作出的選擇。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生分析稱，“長(zhǎng)三角區(qū)域此輪政策調(diào)整，整體的特征還是因城施策，像衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大，直接取消了限購(gòu)和限售，力度非常大。而杭州這次的政策重點(diǎn)，則是針對(duì)二手房的庫(kù)存壓力和二手房整體市場(chǎng)目前比較低迷的狀況?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，杭州、南京、蘇州等熱點(diǎn)二線城市，均采用了有限度的“松綁”，有的選擇外圍區(qū)域放松限購(gòu)，有的選擇降低限購(gòu)年限的門檻，都是根據(jù)城市基本面做出的選擇。而且，從全國(guó)其他城市來(lái)看，放松的節(jié)奏有所不同，但有關(guān)限購(gòu)的放松都會(huì)采取類似的策略。

此外，增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)也是此輪長(zhǎng)三角地區(qū)城市調(diào)控的一個(gè)新特征。高院生認(rèn)為，像蘇州、揚(yáng)州、無(wú)錫、杭州，都圍繞著多孩家庭出臺(tái)了一些傾斜的政策，這些未來(lái)可能也會(huì)有更多的城市跟進(jìn)。

市場(chǎng)信心何時(shí)恢復(fù)？

雖然在全國(guó)范圍內(nèi)，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)情況相對(duì)較好，但是在這一輪市場(chǎng)調(diào)整周期中，也出現(xiàn)下滑?！霸搮^(qū)域政策調(diào)整的一個(gè)背景是，今年1-4月，長(zhǎng)三角多個(gè)城市商品住宅的成交規(guī)模同比下降幅度都在四成以上，整體市場(chǎng)仍未完全企穩(wěn)?！备咴荷硎?，另一個(gè)背景是土地市場(chǎng)的低迷，除了杭州、合肥、無(wú)錫略好以外，其他城市諸如南京、蘇州、寧波等的土拍都沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，所以，調(diào)控政策的放松能夠?qū)Ξ?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定起到一定作用。

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