“因城施策”加速落地
縱觀長(zhǎng)三角區(qū)域這一輪樓市政策調(diào)整,不同層級(jí)城市政策尺度不同,有的城市直接取消限購(gòu),有的城市則是放寬限購(gòu)、限售政策。因城施策下,不同城市運(yùn)用不同的政策工具,這主要是基于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀作出的選擇。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生分析稱,“長(zhǎng)三角區(qū)域此輪政策調(diào)整,整體的特征還是因城施策,像衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大,直接取消了限購(gòu)和限售,力度非常大。而杭州這次的政策重點(diǎn),則是針對(duì)二手房的庫(kù)存壓力和二手房整體市場(chǎng)目前比較低迷的狀況?!?/p>
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,杭州、南京、蘇州等熱點(diǎn)二線城市,均采用了有限度的“松綁”,有的選擇外圍區(qū)域放松限購(gòu),有的選擇降低限購(gòu)年限的門檻,都是根據(jù)城市基本面做出的選擇。而且,從全國(guó)其他城市來(lái)看,放松的節(jié)奏有所不同,但有關(guān)限購(gòu)的放松都會(huì)采取類似的策略。
此外,增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)也是此輪長(zhǎng)三角地區(qū)城市調(diào)控的一個(gè)新特征。高院生認(rèn)為,像蘇州、揚(yáng)州、無(wú)錫、杭州,都圍繞著多孩家庭出臺(tái)了一些傾斜的政策,這些未來(lái)可能也會(huì)有更多的城市跟進(jìn)。
市場(chǎng)信心何時(shí)恢復(fù)?
雖然在全國(guó)范圍內(nèi),長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)情況相對(duì)較好,但是在這一輪市場(chǎng)調(diào)整周期中,也出現(xiàn)下滑?!霸搮^(qū)域政策調(diào)整的一個(gè)背景是,今年1-4月,長(zhǎng)三角多個(gè)城市商品住宅的成交規(guī)模同比下降幅度都在四成以上,整體市場(chǎng)仍未完全企穩(wěn)?!备咴荷硎?,另一個(gè)背景是土地市場(chǎng)的低迷,除了杭州、合肥、無(wú)錫略好以外,其他城市諸如南京、蘇州、寧波等的土拍都沒(méi)有達(dá)到預(yù)期,所以,調(diào)控政策的放松能夠?qū)Ξ?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定起到一定作用。
原標(biāo)題:樓市“松綁”,青島等地為何反轉(zhuǎn)?9月中旬以來(lái),不少城市陸續(xù)出臺(tái)樓市“松綁”政策。
2022-09-26 13:28:22樓市“松綁”日前,一則有關(guān)20個(gè)“最有錢”城市的數(shù)據(jù)引發(fā)熱議。
2022-04-05 14:02:0820個(gè)最有錢城市:北上深排前三