一線樓市調(diào)控優(yōu)化為何遲遲未至實(shí)際上城市之間也在相互觀望

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2023-08-09 09:43:04 和訊網(wǎng)

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者陳月芹在“一城一策、分類指導(dǎo)”的原則下，一線城市就像那個(gè)班里被特殊輔導(dǎo)、額外加試的尖子生，如想調(diào)整樓市“四限”（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）政策，須報(bào)各級(jí)部門(mén)審批和管理。

在其他城市紛紛出臺(tái)樓市新政后，命運(yùn)的齒輪終于轉(zhuǎn)到了它們這里。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，8月，一場(chǎng)由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將召開(kāi)，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

各地工具箱似乎已然齊備，只等一個(gè)信號(hào)，一些更具體的精神，一個(gè)邊界清晰的優(yōu)化空間。

審慎出手

在政治局會(huì)議定調(diào)“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”3天后，住建部也于7月27日深夜公開(kāi)表態(tài)。

住建部部長(zhǎng)倪虹在一個(gè)座談會(huì)上表示要大力支持剛性和改善性住房需求，并具體提到三項(xiàng)措施：降低首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、認(rèn)房不認(rèn)貸等。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解到，該座談會(huì)于7月10日召開(kāi)，共有8家企業(yè)參會(huì)，分別是中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、中國(guó)建筑(601668)、中建科技、南通四建和麥田，涉及開(kāi)發(fā)商、建設(shè)方、中介。

從7月29日晚開(kāi)始，北京、深圳、廣州、上海依次表態(tài)，但市場(chǎng)未見(jiàn)具體政策細(xì)則。

自2017年至今，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)加碼，尤其是樓市調(diào)控模范生、執(zhí)行最嚴(yán)限購(gòu)令的北京，此次率先表態(tài)，被市場(chǎng)解讀為意義重大。

張亦很久沒(méi)見(jiàn)到，自己所在的某一線城市的住建部門(mén)像現(xiàn)在這樣備受關(guān)注。半個(gè)月來(lái)，來(lái)自兄弟城市單位、其他部門(mén)、企業(yè)、媒體甚至親朋好友的“關(guān)心”和“詢問(wèn)”多不勝數(shù)，他只能統(tǒng)一用客套又不失禮貌的表情回復(fù)。

張亦的謹(jǐn)慎，一方面是由于工作要求，更重要的是，在更高層級(jí)部門(mén)定調(diào)前，所有政策條款充滿變數(shù)。

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