一線樓市調(diào)控優(yōu)化為何遲遲未至實(shí)際上城市之間也在相互觀望(2)

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2023-08-09 09:43:04 和訊網(wǎng)

市場(chǎng)上傳出一些不明來(lái)源的“小作文”，透露出諸多調(diào)控細(xì)則，有板有眼的，還引得金融部門、稅務(wù)部門主管火線問詢——“你們要這么調(diào)嗎？”“怎么沒有通知我們？”

張亦否認(rèn)三連，“我們都是國(guó)垂系統(tǒng)直管，沒有上級(jí)授意，哪里敢輕舉妄動(dòng)??？”

實(shí)際上，城市之間也在相互觀望。

打交道多年，四個(gè)一線城市間，一般是北京-上海、廣州-深圳兩兩捉對(duì)、前后跟進(jìn)，而且“向北京看齊”，一般不會(huì)出錯(cuò)。

這次也一樣。北京市表態(tài)后，深廣滬迅速研判后，幾乎以一樣的文案“跟帖”。

精準(zhǔn)調(diào)節(jié)

為了獲準(zhǔn)調(diào)整“四限”政策，四個(gè)一線城市等待多時(shí)，尤其是今年，每隔一段時(shí)間就叩響上級(jí)部門和垂直系統(tǒng)主管部門的門。

一個(gè)方案不行，換一個(gè)再來(lái)。

操作多年，官員們深知調(diào)節(jié)哪個(gè)口子能釋放哪部分購(gòu)買力。眼下，最重要的是圍繞“支持剛需和改善需求”做文章。

這句話首先說(shuō)明，核心城市里的限購(gòu)不可能全部放開，至多是分區(qū)域調(diào)整，或以某個(gè)由頭，點(diǎn)狀降低門檻。

政策籌備時(shí)也需要做精準(zhǔn)調(diào)節(jié)。

實(shí)際上，“四限”中，對(duì)市場(chǎng)影響力度最大的是限購(gòu)和限貸，限售次之，而各城市的限價(jià)已趨于柔性。

住建部部長(zhǎng)倪虹在前述座談會(huì)上提到的三點(diǎn)措施，均是與金融政策相關(guān)的限貸端的手段。

例如，部委層面首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有非常大的調(diào)整空間。

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”，通俗概括便是“認(rèn)本地的房，認(rèn)全國(guó)的貸”，名下有房以及全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)貸款，再買房都算二套。

目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的十余個(gè)城市中，北京的力度最嚴(yán)，二套房首付比例最高可以達(dá)到80%、房貸利率可以高達(dá)5.25%，多年來(lái)在抑制投資炒房乃至減少換房交易頻率上效果顯著。

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