深圳羅湖一樓盤備案價(jià)9萬元賣4萬打折促銷最直接(2)

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2023-08-18 08:38:56 中國青年網(wǎng)

對于該項(xiàng)目較備案價(jià)“五折出售”的動(dòng)作，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，仁恒深之源項(xiàng)目備案價(jià)格高，遠(yuǎn)高于同區(qū)位住宅價(jià)格，雖為豪宅品質(zhì)，但是區(qū)位與產(chǎn)品不匹配，價(jià)格還是遠(yuǎn)高于產(chǎn)品本身價(jià)值。

同時(shí)，該項(xiàng)目為辦公屬性，是將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品，不通燃?xì)狻o陽臺(tái)等，周邊公寓產(chǎn)品單價(jià)普遍在4萬元-6萬元。

其提到，羅湖區(qū)為非熱點(diǎn)區(qū)域，住宅產(chǎn)品普遍打八折、八五折，公寓、商辦折扣更大。

深圳新房打折出售較為普遍

深圳業(yè)內(nèi)人士指出，目前，深圳市場上新房項(xiàng)目打折出售非常普遍，住宅項(xiàng)目普遍打折，公寓、商辦等產(chǎn)品更是如此。

何倩茹提到，目前，深圳市場，商辦類物業(yè)打折促銷的情況是較為常見的，比如中心天元項(xiàng)目前期推出了4套限時(shí)優(yōu)惠單位，最大優(yōu)惠直降656萬元；臻林天匯項(xiàng)目，一口價(jià)單位1276萬元，直降438萬；華僑城寶辰項(xiàng)目，推出3套一口價(jià)房源，最高直降224萬元/套。

鄭叔倫也提到，同樣備案價(jià)偏高的灣尚駿璽住宅項(xiàng)目打八折；羅湖多個(gè)住宅產(chǎn)品打85折。

同時(shí)，去年羅湖同樣的辦公產(chǎn)品兆鑫匯金廣場備案價(jià)約九萬元/平方米，也降價(jià)到6萬元/平方米左右。

開發(fā)商遇到危機(jī)，如佳兆業(yè)、恒大等，商辦等產(chǎn)品也選擇近五折銷售。

鄭叔倫提到，在住宅產(chǎn)品都普遍難賣的當(dāng)下，投資屬性更強(qiáng)的公寓、商辦等產(chǎn)品更是難上加難。

從今年上半年市場情況看，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，深圳打新熱降溫，新盤去化整體走低。

上半年深圳上市的63個(gè)新房住宅項(xiàng)目中，僅1個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，較去年同期減少2個(gè)。

上半年住宅項(xiàng)目整體去化約三成，約七成樓盤開盤去化率低于五成。

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