深圳羅湖一樓盤備案價9萬元賣4萬 打折促銷最直接(3)
同時，區(qū)域分化依然明顯，南山區(qū)去化效果較為理想，坪山、龍崗等區(qū)域去化效果一般。
從價格上來看，2023年上半年，多區(qū)新房住宅成交價格出現(xiàn)下降，主要原因是開發(fā)商以價換量，加大營銷力度從而推動樓盤銷售，多數(shù)新盤開出九折優(yōu)惠吸引顧客，甚至市場一度出現(xiàn)“0首付”、“低首付”購房傳聞。
從庫存來看，上半年深圳全市住宅庫存量仍處高位，六月末可售面積處于六年來新高。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度政策力度減弱，購房者置業(yè)信心下降，導致半年度末庫存大增，去化時間由年初的13.62個月上升至14.94個月，升至六年來新高。
“對客戶而言，不同于住宅項目，商務(wù)公寓以及辦公改居住的產(chǎn)品，第一是沒有學位，第二它的持有成本很高，交易的成本也很高，因此，在當前市場環(huán)境下，即便不限購，但產(chǎn)品的吸引力較低。 ”深圳業(yè)內(nèi)人士說。
而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，鄭叔倫認為，雖然對房企的支持政策不斷，但近期房企暴雷還在持續(xù)，特別是碧桂園、遠洋等頭部房企也出現(xiàn)危機，反映房企流動性還是普遍不足，回籠資金保證生存還是首要目標，因此降價銷售回籠資金是絕大部分開發(fā)商的必然選擇。
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