深圳新房庫(kù)存已達(dá)近十年新高庫(kù)存量達(dá)十年新高(2)

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2024-01-09 14:00:14 南都灣財(cái)社

2023年是疫情管控措施放開(kāi)后的首年，全國(guó)經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，加之深圳樓市泡沫不斷被擠出水分，置業(yè)者日趨冷靜，動(dòng)輒開(kāi)盤(pán)“日光”的景象已不復(fù)存在，這也使得年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“日光”的樓盤(pán)更顯難能可貴。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的公開(kāi)數(shù)據(jù)，2023年，深圳共入市了178個(gè)新盤(pán)，2023年深圳新房住宅供應(yīng)面積579.2萬(wàn)平，同比上升27.6%；供應(yīng)套數(shù)56909，同比上升21.9%。供應(yīng)量為近八年第二高，僅次于2021年。

但其中僅有信義金御半山三期、海德園A區(qū)、深房光明里、前海時(shí)代尊府4個(gè)新盤(pán)實(shí)現(xiàn)“日光”，這些新盤(pán)不外乎都具有地理區(qū)位價(jià)值明顯、產(chǎn)品力突出等特征。與之作對(duì)比，2021年全年“日光盤(pán)”共有34個(gè)，2022年有6個(gè)。不過(guò)也有一些開(kāi)盤(pán)去化成績(jī)未“日光”但也表現(xiàn)不錯(cuò)的新盤(pán)，比如深業(yè)云海灣花園首日去化98%，越秀潮樾府一期首開(kāi)去化96%。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，深圳新房住宅庫(kù)存為517.88萬(wàn)㎡，共計(jì)51687套。另?yè)?jù)深圳中原研究中心計(jì)算，深圳存量新房去化時(shí)間約為19.3個(gè)月，兩者均創(chuàng)10年來(lái)新高。

行情

人才房大火，市場(chǎng)分流

新盤(pán)內(nèi)卷花式促銷打響“價(jià)格戰(zhàn)”

乍看上述數(shù)據(jù)，深圳新房市場(chǎng)似乎不咸不淡。但值得一提的是，這些數(shù)據(jù)中并不包含2023年內(nèi)非常火爆的人才房成交數(shù)據(jù)。

2023年是深圳市可售型人才房推出后的第二年，但也真正算得上是人才房的元年，深圳樂(lè)居根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市全年入市20個(gè)人才房項(xiàng)目，貨量超1.65萬(wàn)套，截至2024年1月2日，已去化超1.3萬(wàn)套。

人才房的火熱去化，一方面也是政策調(diào)整的功勞。據(jù)了解，2022年11月9日可售型人才房推出之初，曾要求深圳戶籍、大學(xué)本科或國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上人員、累計(jì)社保3年、單身年滿35周歲。等到了2023年2月，第二批人才房推出之際，上述原始政策初步得到放寬，單身年齡下調(diào)至30歲，放寬共同申請(qǐng)人戶籍要求、三房申請(qǐng)條件等。

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