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Wind萬(wàn)得

2月20日，5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔8個(gè)月再度迎來(lái)下調(diào)，而且幅度為有史以來(lái)最大，超出市場(chǎng)預(yù)期。

近期流動(dòng)性仍充裕，而5年期及以上利率大幅下調(diào)，有助于進(jìn)一步促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)回升，此外對(duì)后期股市、債市也有一定的提振。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，創(chuàng)紀(jì)錄的下調(diào)幅度，釋放出穩(wěn)樓市、穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)烈信號(hào)。

//LPR迎史上最大降幅//

2月20日，2月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期LPR為3.45%，上次為3.45%；5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.95%，單次下調(diào)幅度創(chuàng)LPR改革以來(lái)新高，上次為4.2%。

從近年來(lái)LPR走勢(shì)來(lái)看，Wind數(shù)據(jù)顯示，1年期近兩年多共下調(diào)了4次，每年保持2次調(diào)整的節(jié)奏。具體來(lái)看，2022年1月20日自上次3.80%下調(diào)10BP至3.70%，一直保持至8月再度下調(diào)至3.65%，9月以后至2023年5月份連續(xù)9個(gè)月均保持不變。2023年則是6月份開(kāi)啟下調(diào)10BP，報(bào)價(jià)至3.55%。8月再次單獨(dú)下調(diào)至3.45%。

而5年期及以上近兩年來(lái)則是下調(diào)5次，而且節(jié)奏和1年期也不同。其中在2022年1月20日下調(diào)5BP至4.6%，5月20日再度大幅下調(diào)15BP至4.45%，8月又一次下調(diào)15BP至4.3%。隨后也連續(xù)9個(gè)月保持未變。2023年僅6月份下調(diào)10BP至4.2%。2024年2月再度大幅下調(diào)25BP至3.95%，創(chuàng)近年來(lái)單次最大幅度。

//樓市獲提振//

民生銀行(4.080, 0.00, 0.00%)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 溫彬指出，5年期以上LPR下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，這也是歷史上下調(diào)幅度上最大的一次。特別是在當(dāng)前有效需求不足、預(yù)期偏弱的情況下，有助于提振市場(chǎng)主體的信心，切實(shí)降低社會(huì)綜合融資成本，進(jìn)一步擴(kuò)大總需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過(guò)程需要鞏固。降息利好資金成本下調(diào)，直接引導(dǎo)房貸利率下行。此番降息屬于相對(duì)減負(fù)比較大的一次，有助于促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)。