史上最大力度“降息”，對樓市、股市、債市有何影響？(2)

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2024-02-21 09:25:51 新浪

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉（金麒麟分析師）表示，此番5年期以上LPR從4.2%降低到3.95%，如果不考慮加點(diǎn)因素，以貸款總額100萬元（人民幣，下同）、30年期等額本息為例，每月房貸月供將減少約145元，30年的總體利息支出減少逾5萬元。

另據(jù)中國基金報(bào)測算，按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計(jì)算，不考慮加點(diǎn)情況下，此次5年期以上LPR下調(diào)將為購房者節(jié)省利息超5萬元，月供可省下144.8元；等額本金節(jié)省利息近3.8萬元。

（下調(diào)前所需還款情況）

（下調(diào)后所需還款情況）廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長連平表示，對房地產(chǎn)市場而言，調(diào)降中長期LPR基準(zhǔn)利率有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。由于當(dāng)前商品房銷售復(fù)蘇情況不及預(yù)期，市場信心恢復(fù)需要更多政策扶持和耐心。基于5年期LPR基準(zhǔn)利率的下調(diào)，后續(xù)商業(yè)銀行房貸利率也會響應(yīng)調(diào)降。

//對銀行股有何影響？ //多位專業(yè)人士均認(rèn)為，此次非對稱降息總體利好股市。5年期LPR調(diào)降對銀行息差影響預(yù)計(jì)總體可控。

東吳證券(6.930, 0.00, 0.00%)報(bào)告中指出，本次LPR非對稱調(diào)降對銀行息差的影響不必過于擔(dān)憂。

從歷史情況來看，2019年9月至今4次LPR單獨(dú)調(diào)降前后均有降準(zhǔn)為銀行成本做緩沖；

另一方面，2023年LPR降幅小于MLF降幅，且銀行業(yè)進(jìn)行了多次存款利率調(diào)降動作，也為本次LPR單獨(dú)下調(diào)保留了銀行息差空間。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，此次5年期以上LPR下降主要影響中長期貸款，綜合考慮存款利率的下調(diào)，對銀行凈息差影響預(yù)計(jì)總體可控。

2月20日，農(nóng)業(yè)銀行(4.150, 0.00, 0.00%)、中國銀行(4.530, 0.00, 0.00%)等多只A股銀行股盤中復(fù)權(quán)

價(jià)再創(chuàng)歷史新高。

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