武漢一樓盤降價老業(yè)主怒砸售樓部，業(yè)內：不降價房子哪還賣得動(3)

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2024-04-12 08:06:58 網(wǎng)易

對于項目為何大幅降價，武漢一業(yè)內人士告訴記者，目前項目周邊的漢陽首府毛坯價格在1.5萬-1.55萬元/平方米，旭輝半島精裝價格1.5萬元/平方米左右。

“在這種市場情況下，不降價，房子哪還賣得動?！?/p>

此前已有多例降價維權

需要注意的是，近兩年來由于大幅降價銷售，武漢已有多個項目遭業(yè)主維權。

如2022年8月底，武漢保利庭瑞閱江臺項目進行清盤促銷，每平方米降價近6000元，引發(fā)前期業(yè)主維權，為此項目方不得不發(fā)布聲明，“該銷售行為無效，3日內原路退回款項”“后期不再采取類似銷售活動，嚴格依法依規(guī)銷售”。

2023年10月，新港臨江匯同樣因降價5000元/平方米銷售，引發(fā)前期購房業(yè)主不滿，“售樓部自行歇業(yè)一周，活動期間成交客戶，將逐一溝通退回款項并安排專人處理退款事宜。”

一個月后，偉星光谷星悅廣場突然每平方米降價超4000元，引發(fā)不少業(yè)主維權；而包括中建壹品公館、中建鉑公館等在內的多個項目降價幅度均超過2000元/平方米。

“商品房價格調整是一種市場化行為，但如果項目隨意大幅降價，不僅容易引發(fā)老業(yè)主大幅反彈，也容易擾亂市場，形成惡性競爭，所以降價過程中有相關部門的監(jiān)管是比較合理的?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進也建議，各地適當對價格調整做一些公示或論證，防范預期不穩(wěn)或者價格大跌，避免形成負面輿論。

事實上，今年一季度，武漢盡管新房成交量有所上漲，但以價換量依然是主流。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月，武漢新建商品房成交低位回升，新增供應76萬平方米，同比腰斬，環(huán)比上漲435%；成交56萬平方米，較2023年三季度最低位水平上漲7%。

偉星光谷星悅廣場、萬科華生公園大道、保利錦上印、銀孚漢陽首府等項目依然采取以價換量。如漢樾臺3號樓于4月3日新拿預售證，主推建面約85-134平方米毛坯高層，最新備案均價約13044元/平方米，相較于2023年8月16874元/平方米的備案均價，降價3830元/平方米，降價幅度約22.7%。

武漢市住房保障和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，武漢新建商品住房分別成交5380套、2797套和6013套，一季度共計成交14190套，而2023年同期該數(shù)值為33700套。

“預計4月整體市場仍以去庫存為主。降價清庫存或使庫存結構得到一定優(yōu)化，但短期難以影響整體行情。二季度整體行情維持緩慢回升態(tài)勢，規(guī)模難有大幅提升。”克而瑞武漢分析指出。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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