59歲的郁亮和2024年的房地產(chǎn)市場：行業(yè)寒冬下的堅(jiān)守與求變

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2024-04-23 09:32:47 網(wǎng)易

59歲的郁亮和2024年的房地產(chǎn)市場

第一季的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)揭示了房地產(chǎn)市場的趨勢，資金正加速撤離住宅開發(fā)投資領(lǐng)域。1至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為22082億元，同比下降9.5%，其中住宅投資下降10.5%，達(dá)16585億元。值得注意的是，3月房地產(chǎn)投資降幅較1至2月進(jìn)一步擴(kuò)大，顯示出投資資金在該領(lǐng)域的萎縮態(tài)勢。59歲的郁亮和2024年的房地產(chǎn)市場。

對(duì)比2023年數(shù)據(jù)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為110913億元，同比下降9.6%，住宅投資下降9.3%，為83820億元。2024年一季度住宅投資降幅相較于上年擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)，明確顯示出資金持續(xù)撤出住宅投資建設(shè)的狀況。

新建商品房銷售量價(jià)齊跌，非剛需購房需謹(jǐn)慎。1至3月，新建商品房銷售面積為22668萬平方米，同比下降19.4%，住宅銷售面積降幅更大，達(dá)到23.4%。銷售金額方面，總體下降27.6%至21355億元，住宅銷售額下降幅度高達(dá)30.7%。1至2月房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)大幅下滑，盡管3月跌幅略有收窄，但銷售面積與房價(jià)均呈現(xiàn)顯著下降趨勢。在我近期課程中的調(diào)研結(jié)果顯示，僅有約5%的人認(rèn)為2024年是購房良機(jī)，多數(shù)人持看跌態(tài)度，缺乏購房信心。

回顧2023年，商品房銷售面積為111735萬平方米，同比下降8.5%，住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額下降6.5%至116622億元，住宅銷售額降幅為6.0%。相比之下，2024年開局的銷售表現(xiàn)堪憂，非剛需購房者或可考慮繼續(xù)觀望。59歲的郁亮和2024年的房地產(chǎn)市場。

廣州在一線城市中領(lǐng)跌，二手房市場尤為顯著。全國70個(gè)大中城市房價(jià)無一例外地下跌。3個(gè)月內(nèi)，廣州二手房價(jià)格下跌7.4%，跌幅居一線城市之首。深圳、上海、北京分別下跌6.2%、5.8%和5.2%。盡管廣州在過去一年中采取了一系列政策松綁措施，包括大幅度調(diào)整限購政策及全面放開限購，且部分銀行對(duì)“首套房”認(rèn)定趨于寬松，但房價(jià)仍持續(xù)走低，一線城市周邊區(qū)域尤受沖擊。

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