59歲的郁亮和2024年的房地產(chǎn)市場：行業(yè)寒冬下的堅守與求變(2)

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2024-04-23 09:32:47 網(wǎng)易

廣州中原研究發(fā)展部報告指出，相較于春節(jié)前，賣方業(yè)主心理價位普遍下調(diào)。3月廣州二手房網(wǎng)簽均價環(huán)比下降10.1%，至28079元/平方米。當(dāng)前市場信心仍在緩慢恢復(fù)中，整體形勢呈現(xiàn)易冷難熱態(tài)勢，期待更多政府信號引導(dǎo)市場走向。

房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者與企業(yè)境況各異。以萬科董事長郁亮為例，即將步入耳順之年的他正面臨職業(yè)生涯中最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。國際資本對萬科的狙擊導(dǎo)致其外債評級降至垃圾級，雖多次得到深圳國資及深圳地鐵的支持，但公司股價在過去一年下跌36%，市場擔(dān)憂情緒彌漫。盡管如此，萬科被列入50家“白名單”房企，享有深圳國資及地鐵的持續(xù)支持，其優(yōu)質(zhì)企業(yè)的身份使其在銀行融資方面獲得額外關(guān)照。59歲的郁亮和2024年的房地產(chǎn)市場。

郁亮自1988年北大畢業(yè)后進入萬科，2001年36歲時被提拔為總經(jīng)理，直至2017年接替王石成為“萬科一哥”。在房地產(chǎn)行業(yè)提出去杠桿、去庫存改革口號的背景下，他于2018年提出“活下去”的戰(zhàn)略口號，展現(xiàn)出其知進退的智慧。面對當(dāng)前困境，或許他有過一絲后悔，但人生無法假設(shè)，既要享受時代紅利，也要承受系統(tǒng)性風(fēng)險。

并非所有地產(chǎn)企業(yè)境遇慘淡。以越秀地產(chǎn)為例，盡管行業(yè)整體低迷，其2023年合同銷售金額逆勢上漲13.6%，達(dá)1400多億，營業(yè)收入增長10%，為802億，僅核心利潤同比下跌近20%。越秀地產(chǎn)之所以保持穩(wěn)健，主要歸因于三大因素：一是聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地段，規(guī)模適中；二是融資成本低，加權(quán)平均貸款成本僅為3.82%；三是得到廣州市政府的大力支持，有望在房地產(chǎn)市場中提升地位，助力越秀集團沖擊世界500強。

相比之下，時代地產(chǎn)、融創(chuàng)、富力地產(chǎn)等民企處境堪憂，市值分別蒸發(fā)90%以上、95%及90%，甚至面臨清盤危機。而中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國企央企，盡管利潤有所增長，市值仍分別下跌50%多及近60%?？梢姡康禺a(chǎn)市場正呈現(xiàn)出明顯的國央企與民企、一線城市與二三線城市、商品房與保障房等多方面的分化趨勢。

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