自如解約房東背后租賃市場波動下的生存困境

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2024-04-28 13:42:45 觀察者網

胡櫟，一位頻繁搬家的自如租客，近半年的生活籠罩在不安之中，三次搬家的經歷讓她感覺自己如同皮球般被踢來踢去。首次搬家是因為房東與自如解約；第二次則是因為新住所陽臺下水道噪音問題，在爭取到短暫的換租機會后緊急尋覓新住處；而最近一次，剛交完房租的她突遭房東毀約，僅獲得一個月租金作為賠償，需在限定時間內再次搬遷。

北京中聞（杭州）律師事務所的王雨琦律師指出，租客在租房市場中通常處于弱勢，搬家、換房及維權的負擔較重。房東同樣面臨困境，袁欣便是一個例子，她接到了自如管家的解約通知，雙方就解約條件展開了拉鋸戰(zhàn)，袁欣最終妥協接受了一個半月租金的賠付。類似情況并非個例，許多房東與自如的合作關系因解約而中斷，尤其是在北京、上海等地，租賃市場中的“省心租”模式房東尤為受影響。

行業(yè)觀察顯示，自如解約行為與當前市場環(huán)境密切相關，包括租金下滑、租客支付能力減弱等因素。分析師周楚提到，宏觀經濟波動、房地產周期變化及收入預期的不確定性，給長租公寓行業(yè)帶來了巨大挑戰(zhàn)。此外，保障性租賃住房的增加也對現有租賃市場構成了沖擊，迫使租賃企業(yè)調整策略，以求生存和發(fā)展。

面對困境，部分企業(yè)開始探索轉型，如自如推出“增益租”模式，旨在減輕資產負擔，轉向服務導向，以適應市場的新周期。然而，轉型之路充滿挑戰(zhàn)，涉及成本控制、風險管理及商業(yè)模式的重構。與此同時，房東與租客在脫離平臺后，面臨著直租帶來的種種不便和風險，凸顯出市場對高效、透明租賃服務的需求。

政府層面，北京、上海等地相繼出臺住房租賃相關條例，旨在規(guī)范市場，保護租戶權益，但仍需進一步完善監(jiān)管機制，促進行業(yè)自律，以降低租房過程中的摩擦成本?？傮w而言，租賃市場各參與方需共同適應市場變化，尋求平衡點，以實現可持續(xù)發(fā)展。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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