取消公攤，李嘉誠(chéng)開(kāi)啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了！(2)

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2024-05-06 20:55:54 兔子觀樓

有人說(shuō)了，那房地產(chǎn)商就不能漲價(jià)嗎？答案是可以漲價(jià)。但問(wèn)題是，你漲價(jià)后，賣(mài)得出去嗎？?jī)r(jià)格不是由房屋面積決定的，而是由供求關(guān)系決定的。有些城市的房子1000平賣(mài)1000萬(wàn)，有些城市的房子100平賣(mài)1000萬(wàn)。取消公攤，改變的是房屋銷售面積，但并沒(méi)有改變供求關(guān)系?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是，你降價(jià)都賣(mài)不出去，別說(shuō)漲價(jià)了。當(dāng)然，這也不是唯一結(jié)果。像有些比較稀缺的地塊，它的總價(jià)維持不變，那么，單價(jià)就上去了?？墒?，對(duì)業(yè)主而言，單價(jià)上不上去，并不重要，重要的是總價(jià)沒(méi)變。在上海外灘，某高端樓盤(pán)，這個(gè)房子就是價(jià)值2000萬(wàn)，難道取消公攤，就能跌到1500萬(wàn)嗎？絕對(duì)不會(huì)。

所以，取消公攤，增加的是房?jī)r(jià)的透明性，但對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大。你隔壁鄰居掛牌的二手房，售價(jià)150萬(wàn)，也不會(huì)因?yàn)槿∠珨偭?，就突然降價(jià)20萬(wàn)。真正促使房?jī)r(jià)漲跌的，一定是供求關(guān)系。買(mǎi)的人多了，房?jī)r(jià)就上漲，買(mǎi)的人少了，房?jī)r(jià)就下跌，跟套內(nèi)、套外面積關(guān)系不大。

但有了更透明的價(jià)格機(jī)制，是能夠刺激一部分潛在購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的。因?yàn)橐恍┤?kù)存壓力比較大的房企，可能就借坡下驢，維持單價(jià)不變，取消公攤，實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)。現(xiàn)在是房企想降價(jià)，但住建局不允許。取消公攤后，房企也就有了降價(jià)的空間。

表面上，它維持了單價(jià)不變，但總價(jià)卻降低了。這對(duì)新房銷售，是有好處的。也就是說(shuō)，房企可以根據(jù)自身的業(yè)務(wù)需要，自發(fā)地調(diào)整價(jià)格，有了更大的降價(jià)空間。

中國(guó)大陸最早引入公攤，是1995年。這套公攤模式誕生于上世紀(jì)50年代的香港，由李嘉誠(chéng)首創(chuàng)。2013年，公攤退出香港。如今，公攤也該逐漸退出大陸了。

天下百姓苦公攤久矣。肇慶邁出了第一步，希望有更多的城市加速取消公攤，提高房屋交易的公平性、透明性。

買(mǎi)的人舒心，賣(mài)的人也不用擔(dān)心業(yè)主維權(quán)鬧事了。取消公攤，李嘉誠(chéng)開(kāi)啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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取消公攤，李嘉誠(chéng)開(kāi)啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了！(2)

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