多地房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正逐步改善二手房性?xún)r(jià)比凸顯分流客群

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2024-05-15 12:35:34 樂(lè)居網(wǎng)

自2024年初至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)探底，供需兩側(cè)均表現(xiàn)出乏力。春節(jié)期間的長(zhǎng)假并未有效提振返鄉(xiāng)置業(yè)需求，三月份市場(chǎng)雖略有回升，但回暖力度弱于去年，四月份成交情況相比三月又稍有下滑，整體依舊低迷。二手房市場(chǎng)因業(yè)主降價(jià)和掛牌數(shù)量增多，性?xún)r(jià)比提升，吸引了更多剛需買(mǎi)家，從而影響了新房市場(chǎng)的客流量。

至五月，市場(chǎng)預(yù)測(cè)顯示，成交總量可能維持在較低水平，與四月持平或略微減少。與去年同期相比，由于基數(shù)較高，同比下降趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)。今年前四個(gè)月，全國(guó)商品住宅供應(yīng)明顯放緩，受之前土地市場(chǎng)收縮的影響，部分城市采取“按需生產(chǎn)”策略，導(dǎo)致新房供應(yīng)受限，有的城市甚至出現(xiàn)供應(yīng)短缺。

數(shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月全國(guó)97個(gè)重點(diǎn)城市的新增供應(yīng)總量約為5026.67萬(wàn)平方米，比去年同期下降約40%。一線(xiàn)城市情況稍好，供應(yīng)量減少約20%。盡管三月份供應(yīng)曾短暫反彈，但四月份再次下滑，創(chuàng)下自2019年以來(lái)同期最低記錄。北京、深圳、上海、廣州等一線(xiàn)城市在三月短暫增加供應(yīng)后，四月均有不同程度的減少。

二三線(xiàn)城市供應(yīng)普遍下滑，僅少數(shù)城市如西安供應(yīng)增長(zhǎng)顯著，多數(shù)如濟(jì)南、青島等城市供應(yīng)量較去年減半。成交方面，前四個(gè)月市場(chǎng)整體下行，春節(jié)假期未能激發(fā)購(gòu)房熱情，三月雖有回暖跡象，但力度不足，四月成交繼續(xù)小幅下滑，市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程緩慢。

重點(diǎn)城市前四月的商品住宅成交總面積約為5813.13萬(wàn)平方米，同比下降約49%。一線(xiàn)城市相較于二三線(xiàn)城市顯示出更快的修復(fù)跡象，但總體而言，市場(chǎng)仍處于低位調(diào)整階段。不同城市間市場(chǎng)表現(xiàn)分化，部分城市如西安、成都等保持活躍，而天津、青島等城市則因需求減弱和二手房?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)面臨挑戰(zhàn)。

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