王炸消息，國家要回購房子了？樓市春天將至？

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2024-05-16 22:15:08 鳳凰網(wǎng)

王炸消息，國家要回購房子了？

近日，一則關(guān)于政府?dāng)M回購數(shù)百萬套未售住房作為保障房的消息引發(fā)市場廣泛關(guān)注。該計劃旨在幫助開發(fā)商減少庫存，同時解決住房保障問題。此消息并非空穴來風(fēng)，早在4月，就有媒體報道過國家可能介入回購商品房的思路。目前，這一舉措已在地方層面進(jìn)入意見征求階段，顯示出進(jìn)一步的發(fā)展動向。實施細(xì)節(jié)尚需明確，例如回購住房的具體類型、執(zhí)行主體、資金來源等?；刭徲媱澋某尚皖A(yù)計還需時日，但多數(shù)觀點認(rèn)為，這將是未來趨勢，其落地或與國際貨幣政策調(diào)整緊密相關(guān)。

前重慶市市長黃奇帆曾提出，當(dāng)房價降至原價70%時，適宜政府介入收購，目標(biāo)是使保障房占住房市場20%。當(dāng)前，眾多一二線城市房價已下跌超30%，為回購計劃提供了有利條件。相比二手房，回購新房在操作上更為簡便，可通過與開發(fā)商直接協(xié)商實現(xiàn)，避免了繁瑣的個體談判及房屋整修問題。

回購新房不僅能夠促進(jìn)保障房建設(shè)，還能有效去庫存，助力開發(fā)商擺脫困境，帶動就業(yè)和收入增長，形成市場正向循環(huán)。隨著新房交易活躍，有望提振二手房市場，增強(qiáng)市場信心，減少恐慌性拋售。王炸消息，國家要回購房子了？

與當(dāng)前市場中的“以舊換新”策略相比，政府回購新房作為保障房的措施被視作更具實質(zhì)性的救市手段。盡管多地已嘗試多種“以舊換新”模式，如代售、舊房換購、直接回購存量房等，但效果有限，實施難度和資金來源成為主要障礙。

考慮到全國新房庫存總量及資金需求，回購計劃若要大規(guī)模實施，需巨額資金支持。據(jù)分析，若國家主導(dǎo)，且集中于新房回購，所需資金雖較全面回購有所減少，但仍需萬億元級別投入。不過，通過專項債等財政工具，結(jié)合合理規(guī)劃和資金管理，此方案被視為成本效益較高的解困之道。

回顧歷史政策與市場反應(yīng)，簡單的限購限貸放寬已難以迅速提振市場信心。因此，國家直接干預(yù)的回購策略被視為當(dāng)前最直接有效的途徑。市場預(yù)期，伴隨進(jìn)一步的貨幣寬松政策，尤其是等待外部環(huán)境變化帶來的降息契機(jī)，中國房地產(chǎn)市場有望逐步走出困境，邁向復(fù)蘇。在全球范圍內(nèi)，各國針對股市、債市、房地產(chǎn)等泡沫問題探索出各自的化解路徑，共同應(yīng)對經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)。

王炸消息，國家要回購房子了？

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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