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2024-05-17 16:26:34 央廣網(wǎng)

從房?jī)r(jià)來(lái)看，1～4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)9595元/平方米，環(huán)比上漲1.8%，但同比降幅仍高達(dá)9.2%。全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定增長(zhǎng)，這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，主要是一些城市高端項(xiàng)目銷(xiāo)售不錯(cuò)，客觀上帶來(lái)房?jī)r(jià)企穩(wěn)表象，但基礎(chǔ)并不牢固。

房企新開(kāi)工及投資意愿均處于低點(diǎn)。1～4月份，房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積同比下降10.8%；房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下降24.6%，該指標(biāo)已出現(xiàn)連續(xù)31個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。

資金端也不樂(lè)觀。1～4月份，房企到位資金34036億元，同比下降24.9%，降幅較1～3月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。房企融資環(huán)境依然較弱。

4月末，商品房待售面積74553萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24.5%。去庫(kù)存任務(wù)進(jìn)一步加大。

從4月份房企到位資金來(lái)源看，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款下滑幅度最大，分別同比下降39.7%和37.2%，這兩大指標(biāo)是銷(xiāo)售回款的主要組成部分，占房企資金來(lái)源的40%以上，為開(kāi)發(fā)商提供主要造血功能。這兩個(gè)指標(biāo)的大幅下滑，正說(shuō)明居民購(gòu)房意愿仍然偏低。

央行數(shù)據(jù)也證明了這一態(tài)勢(shì)。4月份，新增人民幣貸款7300億元，同比多增112億元；但社會(huì)融資規(guī)模減少了1987億元，出現(xiàn)罕見(jiàn)負(fù)增長(zhǎng)。實(shí)體信貸需求不足再次得到印證。人民幣貸款中，住戶貸款減少5166億元，其中，住戶短期貸款減少3518億元，中長(zhǎng)期貸款減少1666億元。其中，住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款主要是受兩方面因素影響，新發(fā)放（購(gòu)房貸款）和償還，目前看最新的兩個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)都在下降。

4月份，企業(yè)債券融資新增規(guī)模僅493億元，同比少增2447億元，背后是城投新增融資受到嚴(yán)格限制以及地產(chǎn)債發(fā)行依然困難。

克而瑞數(shù)據(jù)亦顯示，4月份，65家典型房企的融資總量為280.07億元，環(huán)比減少29.5%，同比減少56.5%；前4個(gè)月融資總量為1247億元，同比降幅達(dá)58%。這其中，又以央企國(guó)企的發(fā)債量占多。

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