拉踩式價(jià)格戰(zhàn)停止 太原樓價(jià)企穩(wěn) 樓市信心恢復(fù)跡象顯現(xiàn)(2)
然而，房企在拿地方面態(tài)度審慎，新項(xiàng)目上市步伐緩慢。2024年為房企償債高峰期，加之土地供應(yīng)減少，房企投資趨向保守。前五個(gè)月，全國土地成交面積顯著下降，各城市土地成交規(guī)模均縮減，包括主要城市。太原土地市場同樣表現(xiàn)低迷，品牌房企暫無拿地動(dòng)作，新項(xiàng)目開發(fā)動(dòng)力不足。
土地成交的持續(xù)縮水已持續(xù)三年，且優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)短缺，拿地意愿不高可能持續(xù)。今年上半年，太原僅兩個(gè)純新項(xiàng)目開盤，下半年預(yù)計(jì)不足五個(gè)新項(xiàng)目上市，供應(yīng)量明顯減少。
房企間業(yè)績差距逐漸擴(kuò)大，從銷售額排名和新增貨值排行榜可見一斑。保利發(fā)展繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，中海地產(chǎn)和萬科緊隨其后，但銷售額差距明顯。省城樓市熱銷項(xiàng)目依舊集中于中高端改善型，且多由知名房企開發(fā)，如保利天悅、中鐵花語堂、保利璞悅等，它們憑借地段、品牌和性價(jià)比優(yōu)勢脫穎而出，但這類項(xiàng)目數(shù)量有限。
當(dāng)前，省城樓市不再依賴價(jià)格戰(zhàn)，而是專注于提升產(chǎn)品、質(zhì)量和交付服務(wù)，追求穩(wěn)定。明星樓盤的熱門戶型價(jià)格甚至出現(xiàn)暗中上調(diào)，而整體市場價(jià)格則趨于穩(wěn)定。房企更加重視產(chǎn)品品質(zhì)和配套完善，以獨(dú)特賣點(diǎn)吸引目標(biāo)客戶，而非單純的價(jià)格競爭。市場活動(dòng)減少，預(yù)計(jì)6月房企將加大推盤和銷售力度，但購房者情緒仍受多種因素影響，包括經(jīng)濟(jì)預(yù)期、房價(jià)預(yù)期以及對期房爛尾的擔(dān)憂，這些都將是影響下半年樓市走向的關(guān)鍵。
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