去庫(kù)存”壓力下部分城市“商改住”破冰：多地試水新政促轉(zhuǎn)型(2)

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2024-07-18 17:52:50 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

上述工作方案的實(shí)施范圍有明確的“前提條件”：即2020年6月1日起首次取得預(yù)售證（現(xiàn)售備案證明）的商辦類商品房項(xiàng)目；在建未取得預(yù)售證或已立項(xiàng)取得項(xiàng)目備案證明正在籌建的商辦類商品房項(xiàng)目。符合前述條件之一的項(xiàng)目均可納入此次工作方案實(shí)施范圍。

同時(shí)，購(gòu)房者也需滿足相應(yīng)規(guī)定，即2023年5月1日起購(gòu)買并辦理了商品房合同備案，所購(gòu)商品房已竣工備案交付使用。

自2017年3月北京出臺(tái)針對(duì)商辦項(xiàng)目調(diào)控政策后，上海、廣州、深圳、成都等一線和部分熱點(diǎn)二線城市相繼跟進(jìn)，出臺(tái)了限制“商改住”的政策。然而，隨著商辦類項(xiàng)目庫(kù)存的高企和樓市消費(fèi)的乏力，一些城市開(kāi)始探索在“商改住”方面破冰。

例如，2023年11月29日，貴港市發(fā)布了《貴港市出讓商業(yè)辦公項(xiàng)目調(diào)整為普通商品住房工作方案》，允許符合條件的商業(yè)辦公項(xiàng)目申請(qǐng)調(diào)整為普通商品住房。同樣，山西大同市和長(zhǎng)沙市也出臺(tái)了類似政策，鼓勵(lì)商辦類商品房轉(zhuǎn)型為住宅，以盤活商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存，提高土地利用效率。

盡管部分城市在嘗試突破，但也有城市在收緊相關(guān)政策。例如，東莞市在2024年4月發(fā)布《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公用房改公寓工作實(shí)施方案》，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用房的改造行為。

海南萬(wàn)寧市此次出臺(tái)的《促進(jìn)商業(yè)辦公類商品房去庫(kù)存工作方案》，標(biāo)志著在“商改住”政策上邁出了突破性的一步。通過(guò)一系列優(yōu)惠措施和政策支持，萬(wàn)寧市希望加速商辦類商品房項(xiàng)目的去化，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。這一舉措不僅是對(duì)海南商辦類產(chǎn)品去化的一次積極探索，也為全國(guó)其他面臨類似問(wèn)題的城市提供了參考和借鑒。

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(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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