去庫存”壓力下部分城市“商改住”破冰：多地試水新政促轉(zhuǎn)型

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2024-07-18 17:52:50 中國房地產(chǎn)報(bào)

近日，萬寧市政府辦公室發(fā)布了一則名為《促進(jìn)商業(yè)辦公類商品房去庫存工作方案》的通知。這一舉措引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱議。方案稱，在設(shè)置前提條件的情況下，允許商辦類商品房參照住宅管理，購買此類商品房可享受與住宅同等待遇，比如家庭子女就近上學(xué)，用水、用電、用氣等與住宅同等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

這一政策調(diào)整旨在促進(jìn)萬寧市商業(yè)辦公類商品房項(xiàng)目去庫存，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。按照“因地制宜，逐步推進(jìn)；積極穩(wěn)妥，量力而行；一樓一策，統(tǒng)籌兼顧”的工作原則，萬寧市對商辦類商品房實(shí)行了一系列優(yōu)惠措施。

自2021年10月12日海南省發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》（以下簡稱“12號文”）以來，嚴(yán)禁“商改住”政策已實(shí)施近三年。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，海南9大市縣商辦類產(chǎn)品廣義庫存為1179萬平方米，去化周期長達(dá)89個(gè)月。其中，萬寧市商辦類產(chǎn)品庫存高達(dá)167萬平方米，位居全省第三，僅次于?？诤腿齺?。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王路指出，商辦類產(chǎn)品庫存量大的原因之一是“住宅全域限購”背景下住宅用地供給受限，全省大量供給商服用地下形成的庫存壓力。這一問題在省級相關(guān)部門的多次房地產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)形勢研討會上多次被提及，亟需引起高度重視。

萬寧市政府的這份《工作方案》主要包含三個(gè)部分內(nèi)容：“實(shí)施范圍”、“優(yōu)惠措施”等。其中，“優(yōu)惠措施”包括七個(gè)方面的具體舉措。例如，不再受“產(chǎn)權(quán)分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制；兼具住宅使用功能的項(xiàng)目在不改變用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)的前提下，參照住宅項(xiàng)目管理。

此外，購買此類商品房用于居住的，其家庭適齡子女就讀萬寧市區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級，可納入就近入學(xué)片區(qū)；個(gè)人二手商辦類房產(chǎn)交易過戶，地方財(cái)政將給予一定比例補(bǔ)貼；個(gè)人購買商辦類商品房的，可申請辦理居住證明；在用水、用電、用氣價(jià)格方面，也將享受與住宅同等的標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人購買此類商品房還可獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款支持。

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