三年暴跌200多萬，壓垮打工人的不是裁員，是房子(3)

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2024-07-25 11:11:16 每日人物社

張誠在北京昌平做二手房買賣，對那些前幾年經(jīng)他手高位買房的人，他在微信里專開了一個分組。但凡他發(fā)的朋友圈涉及到當(dāng)下的房價，就屏蔽這個分組，以減少對他們的刺激，“有些人當(dāng)初買房貸款了180萬，結(jié)果那房子現(xiàn)在可能也就值個200萬。首付差不多虧沒了?！?/p>

程龍從事房產(chǎn)中介16年了，他將北京近十年的房價分為三個階段：2015年至2017年，百業(yè)創(chuàng)新，熱錢涌入房地產(chǎn)，房價瘋漲，一套房，一年內(nèi)就有可能升值一倍。2017年，北京推出“317政策”后，認(rèn)房認(rèn)貸、暫停發(fā)放長期貸款，房價瘋漲的勁兒就過去了。但自2018年后，總體仍保持向上。直到2023年春天起，房價猛跌。

迅速地漲與跌，在他看來都是失常的表現(xiàn)。

作為切身利益相關(guān)者，最近一年，他的工作和生活也一起失常了：他所在的門店有二十多人，一個月只賣出去兩套房。在2023年春天以前的黃金年代，他的店曾創(chuàng)下一周賣出15套房的紀(jì)錄。程龍的收入因此少了八成，正焦慮地思考轉(zhuǎn)型，四處打聽怎么做房地產(chǎn)自媒體。

中介們總結(jié)，現(xiàn)階段，除了急需用錢或需要學(xué)區(qū)的，不論賣房者、買房者，大多都在觀望，等待更利于自己的時機(jī)?！百I的人不愿出手，賣的人不愿降價。”

原中房智庫城市研究院執(zhí)行院長秦剛分析，不同城市中，房產(chǎn)投資者的占比不同，導(dǎo)致了房價變動的速度、程度不同。以環(huán)京、環(huán)滬經(jīng)濟(jì)圈城市舉例，比起居住目的，或有超過半數(shù)購房者抱著投資目的。正因此，它們房市的震蕩也來得更快、更激烈。

必選項

對一些高位買房的年輕人來說，買房是必選項。

房子并不只用于居住，它是婚姻、后代教育的保障，是資產(chǎn)和階級不滑落的底氣。完美的房子不存在，地段、學(xué)區(qū)、新舊、價格，普通人最多擇其二三。房子不完美，你卻不得不買。如果你此刻不買，在未來，你或許想買而不得。

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