房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來北上廣會否跟進(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-08-30 11:24:27 新浪財經(jīng)

對于部分城市出臺“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，南京住房公積金管理中心表示，“部分城市因貸款發(fā)放量下降，導(dǎo)致公積金使用率偏低，為提高公積金使用率探索開展了‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)，并設(shè)置了‘首貸首套’，或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過戶在一定期限內(nèi)（如兩年）等限制性條件。目前國家主管部門沒有制定并明確開展該項業(yè)務(wù)的政策依據(jù)和條件，屬于部分城市依據(jù)本市公積金歸集使用情況，開展的探索性業(yè)務(wù)，并非國家政策規(guī)定的法定業(yè)務(wù)?！?/p>

此外，北京、上海、廣州、杭州、西安、成都等房地產(chǎn)熱點城市均未推出“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，且多個城市在回復(fù)居民問詢時亦表示，主要原因是公積金資金使用率較高，甚至存在較大資金缺口，暫不具備開展此類業(yè)務(wù)能力。

在一線城市中，只有深圳開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

對此，今年5月，廣州住房公積金管理中心在回復(fù)居民問詢時表示，“目前國內(nèi)開展‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)的城市除深圳，基本均為體量較小的城市，北京、上海均未開展此項業(yè)務(wù)。深圳的開展具有其特殊性，深圳公積金貸款起步晚，沉淀資金較多，享受過公積金貸款的繳存人較少，其業(yè)務(wù)的開展具備條件?！?/p>

存量房貸利率會否下調(diào)

多地開辦房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的背景之一是，存量房貸利率與新增房貸利率之間的利差擴大。

據(jù)野村中國首席經(jīng)濟學(xué)家陸挺測算，對于2015年-2022年期間30萬億左右的存量房貸，存量房貸利率估計平均在5.2%左右。存量房貸利率平均下調(diào)73BP之后，估計目前的存量房貸利率平均在4.5%左右。2024年一季度，新增房貸利率為3.95%，估計二季度末，新增房貸利率（包括首套+二套）3.5%左右。所以，估計目前存量房貸利率比新增房貸利率高100BP。

首頁上一頁 1 234 全文共 4 頁下一頁

關(guān)閉

房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來 北上廣會否跟進(3)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來北上廣會否跟進(3)