房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來北上廣會(huì)否跟進(jìn)(4)

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2024-08-30 11:24:27 新浪財(cái)經(jīng)

以北京為例，截至8月20日，北京最新首套房貸利率為3.4%（LPR-45BP），而不少存量首套房貸利率為4.75%，新舊首套房貸利差達(dá)135BP。并且，當(dāng)前北京二套房貸利率低至3.6%（LPR-25BP），與存量首套房貸利差達(dá)115BP。

面對(duì)新舊房貸利率落差，不少存量房貸借款人選擇提前還貸。

近段時(shí)間以來，“提前還貸”成為各大社交平臺(tái)的持續(xù)熱詞，在利率相對(duì)高點(diǎn)買房的借款人互相分享提前還貸經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也討論降低存量房貸利率的其他方式，他們將這一系列行動(dòng)稱為“自救”。

在這些借款人中，有人選擇一次性大額償還，也有人采取少量多次的方式慢慢還款。為了提前還貸，有人節(jié)衣縮食，有人清空理財(cái)，也有人鋌而走險(xiǎn)，申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營貸、消費(fèi)貸置換房貸。

發(fā)力“自救”的同時(shí)，存量房貸借款人也寄希望于商業(yè)銀行再次集中下調(diào)存量房貸利率。

在人民網(wǎng)的領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有用戶給央行相關(guān)負(fù)責(zé)人留言稱，首套房貸利率已大幅下調(diào)，建議跟進(jìn)調(diào)整存量房貸利率。

近日，社科院金融研究所副所長張明撰文稱，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，建議央行引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率?！半S著房價(jià)下跌，以及市場利率持續(xù)下行，存量房貸利率已處于相對(duì)高位，這可能影響新剛需入場，也會(huì)影響房價(jià)的穩(wěn)定。”張明對(duì)《財(cái)經(jīng)》表示。

在張明看來，近期居民提前還貸一個(gè)很重要的原因是，存量房貸利率顯著高于新增貸款利率。如果存量房貸利率能夠顯著下調(diào)，在一定程度上能夠減少提前還貸現(xiàn)象。

陸挺亦建議，適度降息，提升內(nèi)需，尤其是要降低存量按揭貸款利率。

不過，也有專業(yè)人士持不同觀點(diǎn)。招聯(lián)首席研究員董希淼是較早呼吁2023年存量房貸利率下調(diào)的專業(yè)人士之一，但對(duì)于再次集中下調(diào)存量房貸利率的提議，他明確表示不建議也不主張。

“利率是資金的價(jià)格，不同時(shí)期資金價(jià)格不同，房貸利率也有高有低，這跟不同時(shí)期房價(jià)不同是一個(gè)道理。”董希淼稱，當(dāng)前存量首套房貸利率已經(jīng)是貸款發(fā)放時(shí)的城市房貸利率下限，再次下調(diào)有失公平。

“集中下調(diào)存量房貸利率主要是希望降低居民利息支出，從而更好支持消費(fèi)和投資，但從去年的情況來看，居民部門消費(fèi)、投資沒有起色，提前還貸也沒有明顯減少，效果并不顯著?！倍ｍ嫡J(rèn)為，再次集中下調(diào)存量房貸利率意義或許不大。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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