前8月TOP100房企拿地金額同比降40% 投資持續(xù)萎縮，央國(guó)企跌幅超50%

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2024-09-12 09:18:25 貝果財(cái)經(jīng)

前8月TOP100房企拿地金額同比降40%

前8個(gè)月，超過80%的房地產(chǎn)企業(yè)在拿地支出上出現(xiàn)了同比下降的情況。這段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企拿地投資榜單顯示，與去年同一時(shí)期對(duì)比，今年百強(qiáng)房企在拿地投資上的總金額不僅減少了，而且減少的幅度還在持續(xù)擴(kuò)大。這一趨勢(shì)體現(xiàn)在新增土地總價(jià)、建筑面積以及新增土儲(chǔ)貨值等多個(gè)指標(biāo)上，顯示出百強(qiáng)房企的投資門檻整體下滑。

值得注意的是，自今年4月以來，百強(qiáng)房企連續(xù)5個(gè)月在拿地投資上金額下滑，且每月的降幅都有所增加。這種情況不僅僅局限于民營(yíng)企業(yè)，即便是過去一年中拿地活躍的央國(guó)企，如華潤(rùn)、保利、中海、招商等，其投資金額與去年同期相比也下降超過了50%。

8月份尤其突出，房企的投資意愿似乎降到了極低點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月百強(qiáng)房企中有接近八成沒有新增土地儲(chǔ)備，拿地金額超過30億元的僅4家；而十強(qiáng)房企中，也只有半數(shù)進(jìn)行了拿地活動(dòng)，總金額約為129億元。另外，重點(diǎn)關(guān)注的30家房企8月的投資總額不到200億元，與去年同期和上月相比分別下降了77%和49%，達(dá)到近兩年來的次低水平。

從累計(jì)數(shù)據(jù)觀察，房企拿地投資金額的減少成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。今年頭8個(gè)月里，典型房企中超過七成在投資金額上呈現(xiàn)同比下降。百強(qiáng)房企在新增貨值、總價(jià)和建筑面積方面的百強(qiáng)總額分別下降了40%、42%和28%。拿地金額過百億的企業(yè)僅13家，比去年少6家。

此外，拿地門檻也有所降低。到8月底，新增土儲(chǔ)貨值百強(qiáng)的門檻值同比降低了33%，新增總價(jià)和建筑面積的百強(qiáng)門檻值分別下降了34%和7%。

分析人士指出，這反映了企業(yè)投資態(tài)度的謹(jǐn)慎，整體投資仍處低谷，銷售市場(chǎng)的不振直接影響了企業(yè)的拿地信心。因此，多數(shù)企業(yè)采取了更為保守的投資策略，近期更側(cè)重于去庫存、緩解資金壓力及優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

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