央行“放大招”，樓市再迎重磅組合拳！影響有多大？惠及5000萬家庭

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2024-09-25 09:28:05 央廣網(wǎng)

9月24日，國務(wù)院新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，介紹金融對經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的支持情況。會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布一系列重要金融政策，旨在通過降準0.5個百分點、政策性降息20個基點，以及調(diào)低現(xiàn)有房貸利率和二套房首付比例等措施，來促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

專家分析稱，這些新推出的貨幣寬松、房地產(chǎn)市場穩(wěn)定及經(jīng)濟提振政策，其力度超出了市場的普遍預(yù)期。這些舉措預(yù)計將顯著提升市場信心，激發(fā)市場主體活力，穩(wěn)固信用環(huán)境，增強金融對實體經(jīng)濟支持的持續(xù)性，并發(fā)出強化政策協(xié)調(diào)、全力推進年度經(jīng)濟增長目標實現(xiàn)的正面信息。

針對公眾關(guān)注的存量房貸利率問題，潘功勝在發(fā)布會上說明，計劃引導(dǎo)商業(yè)銀行將這部分利率降至接近新貸款的水平，平均降幅約為0.5個百分點，并統(tǒng)一首套房與二套房的最低首付比例，將二套房的全國最低首付從25%降至15%。專家王青指出，此舉有望抑制提前還貸趨勢，減輕對居民消費的負面影響，同時作為穩(wěn)定樓市的積極信號，有助于房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。

此外，降低存量房貸利率還將直接減輕已購房家庭的月供負擔(dān)。據(jù)估算，若100萬貸款本金、采用30年等額本息還款方式，月供可減少約300元。而首付比例的調(diào)整，則有利于降低改善型住房的購買門檻，激活市場需求。

潘功勝強調(diào)，這些政策預(yù)計惠及5000萬戶家庭、約1.5億人，每年總計能減少家庭利息支出約1500億元，不僅有利于消費和投資的擴大，還能減少提前還貸行為，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。他還透露，關(guān)于降低存量房貸利率的具體文件即將發(fā)布，銀行需時間進行技術(shù)準備以執(zhí)行新政策。

同時，潘功勝宣布的降準和政策利率下調(diào)措施，旨在為金融市場注入長期流動性，預(yù)計降準將釋放約1萬億元資金。溫彬等經(jīng)濟學(xué)家認為，這些措施不僅能提供充足資金，支持政府債券發(fā)行，還能通過優(yōu)化銀行資金結(jié)構(gòu)、降低成本，促進信貸擴張，更好地服務(wù)于實體經(jīng)濟發(fā)展。此外，利率的聯(lián)動下調(diào)也將有效降低實體經(jīng)濟融資成本，支持經(jīng)濟增長目標的實現(xiàn)，同時確保銀行凈息差的基本穩(wěn)定。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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